“新房开盘动辄成交数百套房源，这个贷款的总量是很大的，银行割让部分优惠给首次置业者是可以理解的。二手房就完全不同了。”在贷款机构伟嘉安捷企划部经理吴昊看来，央行喊话推进楼市批贷已经有一个半月时间，但整体来看，北京二手房市场未见明显变化。然而伟嘉安捷调研发现，央行力挺仅在一定程度上提升了二手房市场各银行的审批速度，利率、放款情况仍然不振。新房的首套房贷利率优惠没有蔓延至二手房市场。
根据记者调查，绝大多数银行实行基准贷款利率，交通银行、华夏银行、光大银行等银行针对购买二手房的首次置业者则执行上浮5%至10%的贷款利率。
四季度房贷市场或回暖
总体来看，银行房贷利率并没有出现下调趋势，除了几家外资银行以外，大部分银行的首套房贷款利率都处于基准或以上水平，只有资质较好或与银行合作的优质客户，才能获得首套房9折或9.5折的利率优惠。融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，银行信贷是影响地产市场最关键因素，银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策，房贷利率降低能促进楼市活跃，而房贷利率收紧确实能有效控制楼市疯涨。
尽管进入三季度后，各家银行审批和放款的速度有了明显的加快，然而却并未恢复到以前的正常水平。吴昊指出，在目前首套房贷利率水平处在高位的情况下，银行办理贷款速度的缓慢，也成为了制约购房人入市的因素。目前房贷利率和放款速度双重严格，依然会促使购房人持币观望情绪的延长，从近期咨询量上涨13%的情况来看，未来入市潜力依然是比较大的，随着四季度信贷层面的松动，房贷市场或许将出现回暖迹象。
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