质量问题多多屡被声讨

相比三年前，亚运城的销售价格也鲜有涨动，低于眼下番禺区约1.6万元/平方米的销售均价。事实上，2011年后亚运城房价便一蹶不振，从开售之初的1.3万-1.4万元/平方米下探到1万元/平方米出头，最低卖过9000多元/平方米。虽然后期建设的新盘天誉均价维持在1.3万元/平方米左右，但前景其实并不乐观。

“首期就是8000余套现房，给谁都是一个巨大的挑战，”广州中原地产项目部总经理黄韬对时代周报记者说，超大货量，对楼价来说，本身就是一个不可避免的压力。

如何吸引客源，这是当务之急。“亚运城现在的处境很尴尬，它不像广州城内的一个板块，而像周边三线城市的郊区大盘，离市中心远，无政策利好，人口导入缓慢，板块缺乏成长动力和想象，投资自住两不宜，” 方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志对时代周报记者如是说。

据他介绍，亚运会结束后，虽然开发商还在不断开发项目，但政府对配套建设并不给力，亚运城周边的市政配套建设基本停顿下来。此外，亚运城一期8000套房源中，有相当比例的投资客。人气不旺导致亚运城周边的商业招不到商，商业配套跟不上人更不愿意来，这是一个恶性循环。

6月中旬，时代周报记者走访亚运城时发现，这里缺乏银行、餐饮、药店等基本生活配套，日常采购仅有一家华润万家，业主买菜仍需到地铁海傍站旁的小型肉菜市场上购买。出行非常不便，接驳公交要等上20分钟左右。

事实上，顶着“地王”的巨大光环，“亚运城”诞生之初就引来了世人广泛关注，广州市重点办曾宣称将把该项目打造成“广州示范性居住小区”。但因质量问题，“示范小区”却招来业主的集体声讨。时代周报曾报道过，在一期业主陆续收楼后，发现墙面渗水、开裂，地板发霉、开裂、空鼓不平，瓷砖开裂等众多装修问题。据一名业主公开的一组照片显示：由于过于潮湿，地板腐烂，竟然还长出了蘑菇，有业主无奈地戏称“收楼收到蘑菇大礼”。

而目前，亚运城因不能兑现“买房落户和就读省一级小学”的承诺，再一次引发业主的集体维权。

“亚运城本是城市形象项目，口碑却被做差了，”邓浩志认为，突破口应该还在价格上，以价换量才能保证销售，“价格十分到位，还是会有人接盘。”