【地中国网·原创报道】为期三天的北京首个自住房项目金隅汇星苑的首次选房于6月30日正式结束，据北京住建委官方网站数据显示，共有1533户正选组中签家庭到场选房，去化率为81.5%，有349户正选组中签家庭放弃本次选房资格，剩余房源349套，占比近两成。

68:1，堪比中彩票的几率，被选中无异于“天上掉馅饼”。然而，即使如此小概率的机会，仍有349户家庭选择了放弃，难免让人费解。对此，地产中国网第一时间连线了金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦，他表示，部分申购家庭的购房实力欠佳是主要原因。

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自住房首次选房去化率达81.5% 349户家庭弃房

专题：聚焦北京首个自住房

首批正选组中签家庭两成弃房

金隅汇星苑共包括1882套房源，截至6月30日下午5点整，正选组中签家庭已经完成选房工作。据北京住建委官方网站数据显示，共有1533户正选组中签家庭到场选房，去化率为81.5%。其中，一居室222套，二居室1161套，三居室150套。去化率分别为73.5%、81.2%、100%。剩余的349套房源包含了80套一居室和269套两居室。

对于去化率的数字，陈玉谦表示：“金隅汇星苑81.5%的去化率是非常高的，保障房摇号选房概率也不过如此。”而对于150套三居室在选房首日即被一扫而空的现象，他则表示，三居室的户型设计非常有优势，南北通透、朝南向阳，舒适性极高，加之数量也少，争抢是必然的。

相比之下，让他最意外的却是一居室的去化情况。金隅汇星苑自住房共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。虽然在三种户型中，一居室去化率最低，但是剩余房源相比于两居室的269套，在数量上比预想中要少很多。

“原以为剩余的大部分房源都将会是一居室，因为不管是从居住或者是投资角度来讲，大房子肯定比小房子要好。但是没想到，一居室的去化情况还不错，反而是两居室并没有预想的那么火爆。我认为主要原因还在于申购家庭的经济实力，不少没有能力买两居室的人退而求其次转向选择一居室。”陈玉谦如是说。

与此同时，也有业内专家分析，金隅汇星苑两居室和三居室的户型面积实际上相差无几，最小面积的两居相比三居也仅差10平米，总价相差并不多。但从功能性上来看，相比两居，三居室户型肯定最受欢迎。但是这也带来了相应的问题，对于部分人来说，如果确实没有足够支付能力，便只能选择一居室或者弃房。

部分选房者购房实力欠佳  弃房或将持续

在自住房入市之初，以低于周边商品房市场30%的价格，其吸引了众多刚需置业者的目光。以金隅汇星苑为例，该项目入市一个月，便有172563户家庭申购，其中，优先家庭127638户，非优先家庭37876户。由于房源数量有限，按照规则，此次参与摇号选房的仅限于优先组家庭，非优先组家庭没有任何机会。然而，即使是优先家庭，中签比率也仅有接近百里挑一。

与上述火爆场面相比，在选房过程中选择放弃的家庭便显得匪夷所思了。对此，陈玉谦告诉地产中国网，通过简单的沟通和调查，他们发现，超过半数的弃房家庭是因为经济和资金的原因。部分人在自住房政策出来后抱着先申请再说的心态，最后发现事实上并没有支付实力。

这一现象，记者在自住房选房现场也感同身受。

6月28日，在自住房首次选房现场，记者遇到了陈大妈（化名），能有机会选房的她感觉却并不轻松。女儿在选房大厅选房，她和老伴在外面焦急等待。她告诉记者，得知中签消息后，她已经连续三天没有好好吃饭了，首付款成了她的心病，在没有偿还能力的情况下，女儿的一个朋友本来答应要借10万给他们，但最终却因为朋友的母亲反对而泡了汤。

“我是第七八代的老北京人了，但是现在住的还是十几平米的房子。准备首付款的时间仅有10天，对于我们这样的家庭来说太短了。”陈大妈含着眼泪说。

事实上，陈大妈并不是唯一一个因自住房如此焦虑的人。

年届五十的张阿姨在选房大厅出口处一直徘徊着，并随时准备向刚刚选完房子的人咨询房贷情况。张阿姨的儿子正在读大学，这是他们的第一套房子，也是为了儿子以后准备结婚用的。对于他们来说，困难的不仅仅是首付，还有房贷。因为年长的关系，贷款金额也相对减少很多。

“组合贷是最好的房贷方式，但是我的公积金有几个月取出来过，这影响贷款。不管了，先选房吧，如果实在不行，到时候只能放弃了。”张阿姨的老伴告诉记者。

对此，我爱我家副总裁胡景辉表示，自住型商品房在开始提出时是为了保障夹心层，也就是买不起商品房但买保障房又绰绰有余的那群人。但在执行的过程中，对购房资格做了调整，保障房轮候家庭优先。但是对于他们来说，总价在200万的房子，首付三成至少需要六七十万，申请保障房的家庭一般难以承受。

“自住房应该在购买资格和定价上再做一些调整，把夹心层的定位设置的更精准些。政府花费了这么大的资源，应该更有效地解决一部分人的住房问题。”胡景晖建议。