融资、拿地，龙湖地产有限公司（00960.HK，以下简称“龙湖”）这一次又跑在了前头。

今年5月21日，龙湖与汇丰及摩根士丹利订立购买协议，发行了20亿元于2018年到期的6.75%息率优先票据。几天后，龙湖以25亿元收购中冶置业旗下的项目公司，曲线进入南京市场。差不多同一时间，龙湖同样以股权洽谈方式进入觊觎已久的广佛市场。

事实上，自年初截胡中粮地产，以42亿元竞得杭州滨江中兴地块后，龙湖土地市场上表现积极，迄今为止已在土地市场拿下近百亿元的土地。龙湖发家于重庆，2007年挺进北京，成为全国性公司；2011年，龙湖大踏步前进，挺进房企销售前十，表现十分抢眼；但随后的两年，龙湖却徘徊于于行业11－12名。此番拿地，也被不少业内认作是龙湖为博弈楼市下半场做准备。

但龙湖方面在回复时代周报记者时坚称，拿地事宜均是正常的补仓行为，与同行相比，龙湖的拿地金额也并不算太多，公司今年还是坚持审慎的拿地及财务策略。

年内已掷百亿拿地

在观望两年后，龙湖通过接盘中冶南京滨江下关地王部分地块形式，曲线进入南京楼市。

6月4日，龙湖宣布，其已于5月30日以约25亿元挂牌底价，完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。后者持有南京鼓楼区滨江江边路以东6幅总占地面积4.6万平方米的连片未开发分割地块，由中冶置业在2010年耗资约121亿元拿下的南京滨江1号地块分拆而来。龙湖地产称，此举标志公司正式进军南京市场，在长三角区域布局更进一步深化。

“龙湖获得的地块位置较好，面积又不是特别大，”亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，很适合作为龙湖进入南京的首个项目。但他也担忧，滨江1号地的土地总面积很大，目前拆分仍在继续，龙湖要避免产品定位同质化问题。

广佛市场，也是龙湖想进军的重点区域。据了解，同样是2012年，龙湖也开始着手组建广佛拓展团队，但始终未能拿到合适地块。今年2月，龙湖现身广州广钢新城地块拍卖会，却因竞争激烈空手而归，3月份在香港的业绩发布会上，龙湖地产CEO邵明晓透露，今年上半年，龙湖还是会在广州、佛山找一找机会。

邵明晓终于得偿所愿。今年5月26日，在佛山顺德大良德胜河北岸，一场片区城市改造及新项目奠基仪式举行，龙湖身影浮现。该地块在去年底由佛山市盛晖置业有限公司10亿多元底价竞得，占地7.1万平方米，楼板价为3535元/平方米。此后，龙湖通过股权收购形式介入这一旧改项目，还将牵手歌菲投资共同开发该项目。

总体看来，今年龙湖在土地市场上表现积极，按照公司公告粗略统计，截至目前，龙湖已累计拿地超过100亿元，涉及城市包括宁波、杭州、北京、南京等，其中杭州滨江地块和北京西局地块都算是重头戏。

此举引发行业内关注，事实上，标杆房企进入今年土地市场的动作迅速减缓，拿地态度普遍由热情转为谨慎。据中原地产研究部监测，万科、保利、招商等20强房企最近几个月拿地数量正在逐月递减，截至6月16日累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，该20大房企拿地总额则高达1977亿元。

龙湖方面对时代周报记者说，拿地仅是正常行动，不存在冲业绩或冲规模的特别需要，与同行相比，龙湖年内的拿地金额也并不算太多。而按照龙湖首席财务官韦华宁的说法，未来几年，龙湖有控制存货的目标：2014年控制在90亿-100亿元，2015年控制在80亿-90亿，2016年控制到60亿-70亿元，呈现逐年下降的状态。

财务数据显示，截至2013年12月31日，龙湖的净负债率为57.9%，手头现金为146.8亿元，财务稳健。截至目前，龙湖拥有中国主要银行的信贷融资总额约为560亿元，其中约370亿元未提取。