近几年随着秦市住宅市场向西、向北高歌猛进，幢幢高楼鳞次栉比，然而与之配套的商业圈发展显得滞后。另一方面，秦市多年来一直以海港区太阳城一带商圈为中心商圈，十几个大型商超密集其中，业态模式绝大多数为“传统百货”，以其拥堵、喧嚣、老化、同质多为人诟病，业界大多认为核心商圈已近饱和。对港城“新商圈”的诉求不止市民，更为踊跃的是国内商业地产的涌入。早在2010年，总投资20亿元、18万平方米的“世纪港湾”商业广场综合体项目落地环岛公园近旁，去年年底部分项目已经开始纳客，打造港城首个“体验式”购物中心。近日记者获悉，酝酿已久的“茂业中心”城市综合体项目已完成前期征地、地勘，设计方案已近定稿。此外，万达集团拟投资50亿元在秦市海港区建设万达广场，总投资28亿元的世贸国际商业中心等项目也将兴建，总投资57亿元的北戴河新区兴龙·海帝城市综合体项目也已签约。商业地产是真正地产大鳄的游戏，群雄纷纷落子港城建新商圈，力图打破以太阳城商圈为主的一元化的商业格局、挑战“百货独大”的相对落后模式。

落子：多家城市综合体在建或签约

近日，万达、世贸将在秦市建城市综合体的消息引发了业界不小的震动，其选址更是瞩目焦点。记者昨日从秦市海港区招商局了解到，去年，大连万达集团商业地产股份有限公司拟在海港区投资建设万达城市综合体项目，该项目选址于海港区西部快速路以南，规划中的艺术文化广场以西，占地约220亩，总投资50亿元。主要建筑包括第四代的万达广场，五星级酒店和高档住宅目前项目正在积极推进中。

今年5月，中国世贸集团投资建设世贸城市综合体项目签约。该项目位于市区西北部、海港区燕山大街与西港路交叉口。项目占地约134.6亩，总投资28亿元，建设包括大型商业购物中心、高端住宅、特色商业街区、SOHO公寓等组团的综合体项目。目前该项目已签署正式投资合作协议，正在开展项目前期工作。

去年12月30日，营业面积约2万平方米的家乐福世纪港湾店已开门迎客，大地数字影院世纪港湾店预计今年暑期将正式进入试营业状态，此外还有多家一线品牌陆续入驻，经营者将2014年定为“世纪港湾”商业广场综合体项目实现全面开业的扬帆起航年，大力为“体验式商业港、全天候不夜城”预热造势。

近日记者从茂业中心筹建方获悉，该项目去年与秦市签署框架协议，今年4月9日拿到地块，选址在海港区前道西村，占地77亩，目前征地地勘等已经完成，规划方案几易其稿，目前已近定稿，规划建筑面积近40万平方米，综合体设置与万达广场类似，中心将于2016年运营，裙楼部分建好后将先投入运行，茂业自己经营的物业将不低于50%。

不远的将来，秦市市区将有4家城市综合体，总投资57亿元的北戴河新区兴龙·海帝城市综合体项目签约，意味着城市综合体有向其它区县进军的趋势。业内分析，借势环渤海经济圈、京津冀都市圈和城市十二五城市规划的时代机遇，秦皇岛城市加快发展和角色定位发生转变，制定出“城市向西，港口向东，工业向北”的城市发展规划，城市综合体的兴建将为城市升级提速。