■ 市场展望
7月36盘争抢入市
继6月份北京33项目集中入市后,7月份北京商品住宅供应量有增无减。根据亚豪机构统计数据显示,7月北京共有36个项目计划开盘,包括鸿坤西山云景、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、路劲世界城等24个老项目后期。
据统计,楼市供应自3月以来大幅增加,月度开盘项目数量已连续5个月超过30个,且3月至7月市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。
超五成项目平价入市
“红五月”褪色、六月“开门冷”使得开发商定价更趋谨慎,并加大促销力度。据统计,7月份预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超五成。
比如,位于通州区域的华业东方玫瑰,5月中旬入市时均价为23000元/平方米,由于是尾盘,其7月新入市的楼栋整体报价没有变化,但增加了优惠;万科天竺悦城计划7月中上旬开盘,精装价格定在30000元-31000元/平方米,而此前的计划是33000元/平米。另外,部分楼盘尽管提高了入市价格,但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措,实际上也是平价入市。
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