摇号结束刚需转回商品房

来源:新京报 2014-06-27 07:37:00

低价开盘抢客

近期,不少项目都选择以平价或者低于市场预期的价格抢客。据亚豪机构统计数据显示,上周(6月15日-22日),北京共有5个项目开盘。其中,保利春天派、金地朗悦·YOYO派及珠江·四季悦城3个项目均为商住类型。总价最低的保利春天派仅79万元起,均价在2.3万元/平方米左右;位于房山良乡大学城区域的金地朗悦·YOYO派,均价约2.38万元/平方米,与4月底持平。

另两个入市的住宅项目京西·金泰丽湾()、保利·罗兰香谷,均瞄准刚需及刚改人群。位于昌平沙河的保利·罗兰香谷开盘均价约2.6万元/平方米,而区域内的首开·国风美唐5月底开盘时约为3万元/平方米;位于门头沟区的京西·金泰丽湾的开盘均价为2.7万元/平方米,与周边西山艺境、华润·润西山等项目3.5万元/平方米的均价相比低了一些,而且也略低于其此前预期的2.8万元/平方米。

“上周开发商集中推出不限制购房资格的商住类产品,也是为了打破目前成交低迷的销售僵局。”亚豪机构市场总监郭毅还表示,普通住宅项目低价入市,也是开发商在淡市时期积极消化库存、盘活资金的举措。“目前低价入市已成开发商共识。”

综合开发商及机构数据显示,上周开盘的保利·罗兰香谷、京西·金泰丽湾、通州·万达广场入市当天即售罄,珠江·四季悦城去化率达九成,金地朗悦YOYO派去化率也达到8成左右。

优惠增加吸引刚需

早在今年5月,位于亦庄的海梓府曾以“团购房”为名,推出了100套特价房源,单套直降40万元,被称作是京城迄今降价力度最大的楼盘。而在市场观望情绪浓重的背景下,除了让利返现之外,各房企还在付款上频频制造各种优惠以吸引以刚需为主的购房者的注意。

比如前段时间,位于通州土桥区域的自由筑就为其在售的最后一期房源推出了“首付减半活动”(开发商垫付25万-30万元的一年期的无息贷款给购房者)。

房山区域的商住项目旭辉E天地,更是于近期抛出了“无条件退房”。

“那都是为了吸引手头财力不足的刚需族的关注。” 泰禾集团品牌总监沈力男表示,像“0首付”、“分期首付”、“特价楼栋”等促销手段,都是市场不好时开发商采取的正常措施。

郭毅则认为,在房地产调控政策依然严峻的背景下,楼市缺少利好带动,库存量还会进一步提升。不断累积的库存沉淀了开发商的大量资金,激发了开发商降价促销的动力,购房者也因此能够得到实际的价格优惠。

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摇号结束刚需转回商品房
来源:新京报2014-06-27 07:37:00
6月23日,金隅·汇星苑自住型商品住房公开摇号活动。不少业内人士认为,由于自住房房源有限,很多申购者还是得回流到普通商品房市场。
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