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广州楼市促销热潮降温之前是短期供应过剩

来源：广州日报 2014-06-26 16:35:00 作者：赖伟行

分析：供大于求是假象未来供求缺口或更大经纬行研究中心总监瞿中奇分析，从国家统计局公布的70个大中城市房价指数来看，上涨城市逐月减少，最高涨幅逐月降低，说明此轮调整趋势已经基本形成。虽然广州的降价报道甚多，但早先判断真降是少数、可控的，5月广州的房价指数也印证了这一点；对于后市，瞿中奇判断调整深度和广度不会超过上轮楼市调整期(2011年末~2012上半年)。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，从1~5月广州原十区新建住宅的供求比来看，已经达到157：100(去年全年的供求比是100：100)，而不少楼盘降价促销手段，导致楼价也出现松动。

不过，龙斌认为仅依据前5个月的批准预售与网签的比值，来判断广州房地产市场的整体供求关系，容易走入片面的误区。当前广州房地产市场，不仅受到信贷紧缩的影响，而且在多重限制和捆绑下，首套房成本提高，第二房、换房的门槛大幅度提高，正常的购房需求被限制无法释放。

龙斌指出，当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成的供大于求的假象，并非真正“供应过剩”。开发企业为了回笼资金、抢占萎缩的市场，降价促销，是无奈之举。负面影响如土地市场转冷、开工建设减少、后续供应跟不上会随之而来。一旦信贷条件转为正常，需求有所恢复，新一轮供不应求和价格飙升又会开始，供求缺口或越来越大。

（来源：广州日报）

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