三益中国:破茧重生 商业地产改变郑州

来源:大河网 2014-06-26 10:04:00

郑州房产——地产中国郑州频道

2013年底,郑州地铁1号线开通,轨道交通带来的不仅是交通便捷,更是城市商业布局的嬗变。地铁的建设,让传统商圈的优势进一步稀释,而新兴区域商业却会迎来新的契机,随之催生的地铁上盖式购物中心也会备受推崇。另外,随着华润万象城等中高端购物中心的出现,将会打破郑州商业封闭式发展的局面,将会是“商城”郑州“破茧重生”的起点。

轨道交通,城市商业变革的动力

郑州地铁的建设将会很好地实现新区和老城区的衔接,城市立体交通网络格局将逐步实现,从城市空间角度带动郑州更加全面、均衡地发展。国内著名的商业地产全产业链服务商三益中国认为,从商业地产角度来分析,轨道交通更直接化解了不同区块城市土地存在价值差的问题,对于商业地产开发而言,迎来了更加广泛的城市发展空间。

三益中国旗下的三益商业地产研究院曾分析过国内二、三线城市轨道交通发展的历程,其中有一个明显的规律,轨道交通的建设完成将会逐步改变一座城市既有人口分布、商圈分布格局,对于郑州而言,地铁开通,其广泛的影响正逐步体现出来。

从商圈来看,郑州目前的二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、花园路商圈,多处于单体商圈发展的状态,商圈之间缺少联系和互补。三益中国认为,地铁的开通将有效化解各大商圈各自为政的问题,其中传统商圈会是最大的受益者,同时也将面临更加激烈的消费竞争。引入竞争、优化商业业态、提升商圈竞争力,对于郑州商业发展将会带来更加积极的影响。多商业中心的发展格局将随着地铁网的完善而不断形成。轨道交通的建设,可使人流的交通可达性大大提升,将改变传统消费者的消费习惯,给城郊、城市中心的商家带来全新的机会。

三益中国分析,传统商业与轨道交通商圈的整合、新兴区域性商业中心的形成,将为郑州打造一个新的格局,形成“一主多次、众星拱月”的商业格局。对于之前无地铁连接、相互关联度不高的两个商圈而言,地铁的开通即相当于缩短了相互之间的距离,使彼此间的竞争加强。新形势下商圈如果没有自己的特色,客流会更容易地分流到其他商圈,这将迫使地铁沿线商圈不得不更加注重人群细分及差异化。另外,从商务办公来看,上海、北京等一、二线城市发展的轨迹表明,良好的交通条件将会强化城市CBD功能的聚合度,因而,郑东新区CBD、高铁商务区,也将因地铁的开通而全面提速。

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2013年底,郑州地铁1号线开通,轨道交通带来的不仅是交通便捷,更是城市商业布局的嬗变。地铁的建设,让传统商圈的优势进一步稀释,而新兴区域商业却会迎来新的契机,随之催生的地铁上盖式购物中心也会备受推崇。另外,随着华润万象城等中高端购物中心的出现,将会打破郑州商业封闭式发展的局面,将会是“商城”郑州“破茧重生”的起点。
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