应变

促销满天飞，购房者关注“金九银十”

虽然郑州楼市有刚需支撑，市场销售状况依然不错，但在信贷闸门持续收紧且放贷周期拉长的背景下，大多数开发商选择了跑量，包括低首付、零首付、内部房、特价房等优惠措施频频现身，成为郑州房企争取购房者的招数。

据某网站数据监控中心统计，截至2014年6月12日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港区、新密等周边地区，在售楼盘共204个，其中打折优惠楼盘131个，占在售楼盘的64%，环比5月份增加了13个优惠楼盘。

而据记者了解，目前的优惠主要分三类，一种是从首付上做文章，推出零首付或者低首付活动;第二种则是推出特价房;第三种则是打着“内部房”的旗号，行优惠之实。

“之所以推出低首付或者团购活动，是希望借此回笼资金。调控政策持续至今，已经发生了从量变到质变的转化，宏观经济也不景气，楼市上行动力不足，开发商耐心和信心不足。”河南省商业经济学会秘书长宋向清认为，开发商通过降低置业门槛，吸引更多的购房者购房，以达到楼盘快速成交去库存化的目的。

不过，各种促销措施也表明开发商存在销售压力，在未来的七八月份楼市将进入淡季，再加上目前政策环境变数颇多，购房者可以积极了解各楼盘的动态，选择合适的机会出手。另外，由于开发商可能会押宝“金九银十”跑量冲业绩，有可能出现大面积降价促销潮，购房者应该关注。

区域

楼市主场外移，高新区、航空港区成热点

随着郑州城市框架拉大，郑州的购房主力区域外移的态势在近几年非常明显，特别是受到限购的影响，更是加速了购买力的外流。

楼市主场外移，与交通的发展密不可分。在4月底，郑州三环快速路开通，拉近了环线周边地带与主城区的距离，人们的出行速度得到进一步提升，这在一定程度上淡化了环线的近郊概念;6月26日，郑州三环快速公交B3即将试运营，这不仅惠及郑州交通，更惠及购房者和三环快速路沿线楼盘;而随着北五环的修建，郑州的主城区范围更是扩展到黄河沿线。

事实上，楼市主场外移的过程中，造就着新的置业热点区域，其中最引人注目的当属新起之秀的航空港区和最具黑马态势的高新区。

高新区可选择的楼盘众多，比如极具人气的万科城，还有备受购房者关注的正弘高新数码港、公园道一号，以及面向刚需的祝福红城、谦祥万和城等，这些楼盘屡屡创下热销纪录，足以证明区域的价值和潜力。

而在富士康的集聚效应带动下，郑州航空港产业集聚区的区位优势愈发凸显，成为国内外客商高度关注的投资宝地，加上万科、正弘、振兴、锦艺、裕鸿等企业的入驻，使得航空港区的住宅配套进一步完善，已经成为郑州人置业的重要选择。