郑州房产——地产中国郑州频道

从年初开始，受到信贷政策调整、购房信心受挫等因素影响，由杭州等城市蔓延开的降价风潮席卷全国，全国楼市一片哀声，更有声音称中国楼市“崩盘”在即。

反观郑州却是“风景这边独好”，无论是国家统计局还是地方政府的数据，都显示郑州房价依然坚挺。而在中原经济区建设的大背景下，郑州楼市热销案例并不鲜见。不过，受大环境的影响，郑州开发商为了保证好业绩，也推出了各种促销优惠活动，试图维持热闹的楼市局面。

价格

全国降声一片

郑州房价依然坚挺

楼市好不好，统计数据显然最有说服力。6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，房价下降的有35个，而4月下降的仅有8个。

在全国楼市持续走低的时候，郑州楼市却与此形成了鲜明对比。数据显示，5月，郑州新房价格上涨0.3%，领涨中部六省省会城市。

不过值得注意的是，郑州房价虽然坚挺，但在信贷收缩、降价风弥漫全国的大背景下，郑州市场也开始感受到了“凉意”。第三方机构克尔瑞针对郑州市场5月份的月报也显示了销量的下滑：5月商品房(不含保障性住房)供应93.86万平方米，环比上涨27.02%，同比下降10.34%;成交67.98万平方米，环比上涨0.90%，同比下降24.71%。

而据记者了解，在全国楼市降价呼声强烈的背景下，郑州楼市也面临调整。按照通常规律，成交量持续走低之后，价格松动也是必然，而郑州1~5月销量同比下滑十分明显，不少开发商也表示销售情况低于预期。

土地

仨月多俩地王，市场信心还很强

除了数据证明“拐点”离郑州楼市还很远外，土地市场的旺盛需求也从侧面反映出开发商对后市的信心。

6月5日下午，郑东新区龙湖区域地王逆势登场，18.16亩的小体量地块以28830万元的总价成交，以14006.4元/平方米的楼面价、1587万/亩的单价，一举拿下郑州“双料”地王。

而在今年2月19日，位于信息学院路与博颂路口附近的一块51.34亩的住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万元成交，每亩地价1550.31万元，创下了郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格，楼面价每平方米7752元。

在全国楼市低迷、土地流拍的背景下，郑州地王的出现很是突兀，一方面说明各地楼市的差异性，另一方面新地王的出现也释放了开发商看好后市的信号。

对此业内人士分析，河南作为人口大省，郑州作为河南省会，拥有丰富的商业、文化、医疗等资源，毫无疑问会成为全省潜在购房者的置业首选地，这就给郑州楼市提供了持续旺盛的刚需群体，也给开发商大胆、积极拿地提供了信心。

值得注意的是，地王每次出现都会刺激到人们的神经，然而出场的闪亮并不能代表结局的辉煌。有一大批走完开发周期面临上市的地王因为严厉的宏观调控政策而无奈屈身降价，这样的先例并不鲜见。

应变

促销满天飞，购房者关注“金九银十”

虽然郑州楼市有刚需支撑，市场销售状况依然不错，但在信贷闸门持续收紧且放贷周期拉长的背景下，大多数开发商选择了跑量，包括低首付、零首付、内部房、特价房等优惠措施频频现身，成为郑州房企争取购房者的招数。

据某网站数据监控中心统计，截至2014年6月12日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港区、新密等周边地区，在售楼盘共204个，其中打折优惠楼盘131个，占在售楼盘的64%，环比5月份增加了13个优惠楼盘。

而据记者了解，目前的优惠主要分三类，一种是从首付上做文章，推出零首付或者低首付活动;第二种则是推出特价房;第三种则是打着“内部房”的旗号，行优惠之实。

“之所以推出低首付或者团购活动，是希望借此回笼资金。调控政策持续至今，已经发生了从量变到质变的转化，宏观经济也不景气，楼市上行动力不足，开发商耐心和信心不足。”河南省商业经济学会秘书长宋向清认为，开发商通过降低置业门槛，吸引更多的购房者购房，以达到楼盘快速成交去库存化的目的。

不过，各种促销措施也表明开发商存在销售压力，在未来的七八月份楼市将进入淡季，再加上目前政策环境变数颇多，购房者可以积极了解各楼盘的动态，选择合适的机会出手。另外，由于开发商可能会押宝“金九银十”跑量冲业绩，有可能出现大面积降价促销潮，购房者应该关注。

区域

楼市主场外移，高新区、航空港区成热点

随着郑州城市框架拉大，郑州的购房主力区域外移的态势在近几年非常明显，特别是受到限购的影响，更是加速了购买力的外流。

楼市主场外移，与交通的发展密不可分。在4月底，郑州三环快速路开通，拉近了环线周边地带与主城区的距离，人们的出行速度得到进一步提升，这在一定程度上淡化了环线的近郊概念;6月26日，郑州三环快速公交B3即将试运营，这不仅惠及郑州交通，更惠及购房者和三环快速路沿线楼盘;而随着北五环的修建，郑州的主城区范围更是扩展到黄河沿线。

事实上，楼市主场外移的过程中，造就着新的置业热点区域，其中最引人注目的当属新起之秀的航空港区和最具黑马态势的高新区。

高新区可选择的楼盘众多，比如极具人气的万科城，还有备受购房者关注的正弘高新数码港、公园道一号，以及面向刚需的祝福红城、谦祥万和城等，这些楼盘屡屡创下热销纪录，足以证明区域的价值和潜力。

而在富士康的集聚效应带动下，郑州航空港产业集聚区的区位优势愈发凸显，成为国内外客商高度关注的投资宝地，加上万科、正弘、振兴、锦艺、裕鸿等企业的入驻，使得航空港区的住宅配套进一步完善，已经成为郑州人置业的重要选择。

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不可不知的楼市关键词

作为一名普通购房者，除了市场的变化之外，更有必要了解一些事关楼市长远发展的重要新闻，这些可能是影响购买决策的重要因素。由此，记者总结了上半年楼市的一些重点新闻，以关键词的形式呈现给广大购房者。

停贷

今年以来，受到信贷政策的影响，国内多个城市传来部分银行对个人住房贷款停贷的消息，购房贷款审批更加严格，放款周期也被拉长，成为压倒楼市的最后一根稻草。而5月13日，央行和银监会召集15家银行的负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

限购松绑

每到楼市遇冷，政府往往会先调整政策。果不其然，随着今年楼市遇冷，出台限购松绑或其他楼市利好政策的城市或城市辖区已经有数十个。事实上，限购松绑并非拯救楼市的灵丹妙药，真正能够决定市场走势的还是当地的市场供求。以郑州为例，虽然限购并未松绑，但市场需求依然十分旺盛，楼市并没出现明显的降温。

地王

郑州楼市上半年最具有争议，且最有象征意义的事件非“地王”的出现莫属，在全国楼市一片萧条的大环境下，郑州开发商用实际行动宣示，未来中原楼市前景光明。2月19日，河南天邦置业以7.9593亿元拿下信息学院路西、博颂路南地块，折合单价每亩约为1550.4万元，成为郑州单价地王。而6月5日，郑州市郑东新区龙湖区域再出地王，一块仅18.16亩的小体量地块，以总价28830万元成交，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万元/亩的价格，刷新郑州“双料地王”头衔。

组合贷

对于被停贷闹心很久的郑州购房者来说，组合贷的出台不仅缓解了“钱难贷”的问题，更有效地减轻了购房者的负担。我们来算一笔账，一套100万元的房子，首套房首付30%，若使用“组合贷”，公积金贷款和商业贷款各35万元，以商业贷款利率上浮20%，公积金贷款利率4.5%，并用等额本息还款法计算，贷款20年，每月需还款5111.39元，组合贷比之商业贷款，每月能少还682.85元。

单独二孩

供求决定了房价走势，人口增长是推动房价上涨的根本性要素，而“单独二孩”政策的出台无疑成为楼市利好消息。河南省“单独二孩”政策自6月3日起正式实施，政策公布没多久，开发商已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计;设计院着力研发适合双子女家庭户型;此外，教育配套优势明显的楼盘将成为学生家长的首选，特别是小区内部或小区附近有幼儿园及小学教育配套的楼盘将更“抢手”。 （来源：大河网——河南商报）