6月21日、22日,恒大连开两盘,合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元,其中住宅13.4亿元,商铺12.2亿元;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。
此前的6月15日,位于南昌的莱蒙都会项目推出405套房源,也是当日售罄,13500元/平方米的均价并未影响当地人购房的热情。
21世纪经济报道记者注意到,当前楼市在城市分化的基础上更出现了开发商的分化,部分二三线城市和部分房企销售有所回暖,但整体市场并未出现根本性的变化。
城市分化开发商也分化
21世纪经济报道记者注意到,无论是恒大合肥项目,还是莱蒙的南昌项目,均处于城市核心位置,定价属于中等偏上水平。
“无论政策和市场如何调整,满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场认可。”恒大副总裁何妙玲说,此次合肥、平顶山两楼盘,90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;销售前的认筹量均远超推货量,认筹人群超过八成为自住型需求。南昌莱蒙都会项目推出的405套房源大部分为二三居户型,总价以100万-150万为主。
部分房企5、6月份销售额出现回升势头。中原地产统计,全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元,环比微涨2.5%。与去年同期相比,今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%,万科同比上涨3%,保利地产同比增幅也由负转正,金额同比从4月的下降12%变为上涨10%。
但与此同时,房企的分化和竞争也更加明显。中原地产首席分析师张大伟表示,在合肥和南昌等二三线城市,大型房企的热卖意味着同城其他房企将陷入尴尬境地,因为当地购买力有限,恒大等收割了第一茬之后,后续购买力需要很长时间的积累。
驱车绕合肥而行,到处可见正在建设中的大型房地产项目。数据显示,5月合肥楼市库存蹿升至4.1万套,再创新高,其中滨湖新区9000套库存成为压力最大的区域。
南昌也类似。爱房网数据中心监控结果显示,截至6月20日,南昌楼市库存达713万平方米,环比增长8%,再创南昌库存新高。
在南京、青岛、杭州等库存压力较高的城市,开发商们已经在暗中打折、降价,各种促销活动层出不穷。
分化的市场中,前5月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上,恒大前5个月销售562亿元,同比增加64.4%。大部分房企则在调整中面临困境,尤其是中小房企。今年3月份以来,宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个房企均陷入倒闭、濒临破产的传闻。
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