整体回暖为时尚早

CREIS中指最新数据显示，上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。

恒大董事局主席许家印在3月份称，楼市形势并非如媒体报道的悲观，长远来看，房地产的主战场在二三线城市。何妙玲甚至认为，目前二三线楼市已经出现整体回暖的势头。

6月14日，华远地产董事长任志强指出，未来房价肯定会有反弹，建议有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

但21世纪经济报道记者随机调查20家左右的开发商以及他们位于各个城市的一线员工，结果显示，90%以上认为当前楼市并未发生根本变化，说回暖尚早。

中原地产数据显示，6月份楼市成交仍然低迷。二线城市中，天津跌幅最大，6月前22天只签约了3915套，同比上月同期下降6213套，主要是因为天津的蓝印户口末班车在5月结束后，市场出现了明显降温。

其他二线城市中，6月前22天成交量下调的城市有：成都、杭州、南京、大连、青岛、无锡、宁波、长春、济南、福州、长沙、昆明、贵阳、南宁、三亚、西安、包头等;武汉、厦门、石家庄、南昌等城市的成交量出现反弹;合肥等城市基本持平。一线城市中，北京和深圳有所下降，上海与广州成交增长。

截至6月22日，全国主要的54城市合计签约住宅套数为126509套，这一成交量是最近数月来的最低点，相比5月同期的14.1万套下跌10.5%。

上海易居房地产研究院6月23日发布报告亦显示，6月1日-20日监测的15个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少约19%。6月购房者继续选择观望，前20天的市场成交量比较疲软，甚至低于4月份同期水平。

“受今年以来信贷持续收紧以及部分城市楼盘降价等负面消息影响，楼市观望氛围日益浓重，依然处于降温中。”张大伟称，虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。

上海易居研究员严跃进指出，预计6月成交相比5月将出现环比下降。7-8月受天气影响，成交仍将维持低迷。随着房企半年销售业绩考核期的到来，房企的压力会增加，部分房企降价促销的力度会加大。

(21世纪经济报道)