首页>“泛豪宅化”来临 京两千万以上别墅比重或增大
来源：地产中国网 2014-06-25 20:28:00 作者：王莉
开发商重归产品主义
与供应量的井喷相对应，从市场成交状况来看，与普通住宅市场量价齐跌的状况不同，北京高端住宅市场近期也似乎逐渐走出回暖行情。
据庞博国际地产综合服务机构统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。
对此，据亚豪机构策划中心副总经理崔民认为，影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样，其受国家大的经济的调整和波动比较明显。因此，豪宅市场的销售整体趋于平稳，可能存在阶段性的波动，但总体的销量变化并不大。
“高端住宅市场每年的销售额是恒定的，大约在300亿元左右，在3000万元以上的高端项目中，别墅产品占70%，而在1000-1500万元之间的高端项目中，城市公寓产品占70%，每年的变化幅度并不大。”王勐也表示。
“在这种供应大幅增加的情况下，房企要想获得市场认可恐怕不是单单营销策略能解决的问题，产品主义在如今这个大市下显得尤为重要。“王勐说，具体到别墅项目，在竞争比较激烈的当下，别墅不能只注重外表，需要回归到居住属性。
“现在别墅的土地价格非常贵，每平米可能有将近10万元的成本，因此，开发商以后再设计别墅时，不能只顾着美观，而要回归到居住属性，争取在有限的面积内，能为业主设计出更多的功能。只有将功能性和美观性兼顾，才有可能会赢得客户的信赖。“王勐坦言。
庞博国际服务机构董事刘泳也认为，对于独栋别墅而言，首重的就是居住价值，居住价值的一个衡量标准就是尺度。 他介绍，华墅山从拿地到现在已经有11年得时间，总共开发了4期，正是处于对业主使用价值的考虑，华墅山在吸收前几期经验的基础上，该项目又做了大量升级。
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