原标题：北上广汉试点以房养老 房屋定价成为关键
昨天，中国保监会发文，从7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉试点“以房养老”。那么，以房养老具体的操作细节如何设计？老年人和保险公司双方的参与意愿如何？这种方式将会对银发潮来袭的中国带来多大的帮助？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥、着名财经评论员张鸿共同评论。
北京、上海、广州、武汉，保险版以房养老开闸，给老年人养老多了一种选择。房价涨跌怎么算？养老隐忧如何解？以房养老政策落地，如何落到实处？
昨天，中国保监会公布了《老年人住房反向抵押养老保险试点》的指导意见。明确参加以房养老的投保人群应为60周岁以上，拥有房屋完全独立产权的老年人，试点城市为北京、上海、广州、武汉，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月31日止。指导意见从老年人角度进行规定，例如产品条款简单易懂，业务流程规范可行，使投保老人便于理解和接受，客户的犹豫期不得短于30个自然日等。
姚渝(中国保监会人身保险监管部寿险处处长)：它的目标人群实际上是有房产的这样一些老年人，他们有一部分老年人可能是在房产上是比较的富裕，但是在现金上是比较的短缺，那么我们提供这样一种方式能够帮助他们，一方面居住在自己房屋这样一个前提之下，能够把这种固定的资产变成一种流动的资产，能够在有生之年享有更加幸福的生活。
以房养老也就是反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老金保险相结合的创新型商业养老保险业务。即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，并按照约定条件领取养老金直至身故，老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
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