地产商唱衰“中国的房地产就是泰坦尼克号”

我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。—SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。—华远地产(华远九都汇)董事长任志强就在宋卫平决意退出房地产江湖的同时，还有不少地产大佬对这个行业表示了悲观。

有消息称，最近在房地产界引起轰动的是万科执行副总裁毛大庆的内部讲话。在这个后来被辟了谣的讲话里，毛大庆称反腐败对高端楼盘影响巨大，不仅少了一批官员买主，而且动摇了人们持有高端楼盘的信心。

据报道，5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹说：“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”之所以看跌房价，潘石屹分析，不动产统一登记条例出台和房产税政策的推出，会增加市场上的供应量，同时还有农村建设用地的放开。他举例到，北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD，土地的供应量是非常大的。

被潘石屹认为“瞎掰”的华远地产董事长任志强，尽管是典型的房价唱红者，一直以来都是看涨房价，但在今年2月举行的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上他认为，与2013年比，今年房价增幅会大幅下滑。

房地产行业的日子日渐难过，地产商有苦难言。我市一位房地产老总曾介绍，目前房价的组成包括地价、税收、相关费用、建筑成本、企业利润、人工费用等等，约有60项。如果将各项税、费换算成相对额即占房价的比重来说，10种税收加起来，约占房价的13.76%-14.76%，这是开发商(实质上也是购房者)向国家无偿上缴的税款。即如果房价为1万元/平方米，意味着购房者需要支付税金1376元—1476元，大概念就是1400元。“由此可以看出，国家不减税负，房价是无法降下来的。”他说。