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尴尬的房地产调控：地产商压力大购房者怨言多

来源：济南日报 2014-06-24 14:25:00

调得怎么样“最严厉”调控频现房价仍“涨”声一片记不清有多少次“史上最严厉”之说，也说不准到底“国几条”最严厉，但每一次调控之后，都没有收到预想的效果，房价仍然“涨”声一片，甚至出现调控后的房价报复性增长。

某专业房产网站提供的2000年—2007年北京房价走势数据显示，调控开始的2004年是北京房价的转折期，房价由此一发不可收拾，步入房产发展的畸形期。反倒是2004年调控之前的3年，北京房价经历了一段平稳发展期，在政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。

另一家专业房产网站提供的北京房价走势图显示，新房均价已从2011年1月的23495元/㎡上涨到今年5月的33472元/㎡，整个走势图上，只有2011年至2012年6月的曲线比较平稳，此后，曲线一路高势上扬。

这家网站上的济南房价走势图上，新房价格变化不大，从2011年1月至今年5月，均价只上涨了455元/㎡。但同期二手房走势波动很大，其中2012年2月以来一路持续走高，今年5月均价已达10474元/㎡，较最低谷的2012年1月均价上涨2537元/㎡。

今年1月初本报曾经报道，2013年在市场调控政策收紧的形势下，济南二手房市场仍呈现量价齐涨的趋势，均价连涨12个月年末破万元，成交量较上一年上涨近七成。报道中分析，“3月受新‘国五条’中‘个人出售房产征收个税20%’的影响，为赶在‘细则’落地前完成交易，二手房房东和购房者纷纷争抢入市，楼市出现购房潮’、‘过户潮’等疯狂现象。而在新‘国五条’政策等影响下，济南二手房房价始终保持高位运行。”可见调控之后市场反弹的威力有多大。