购房者抱怨虽然不懂，但知道“楼市很变态”

作为老百姓，我们不懂房地产行业里的道道，但从自己和亲戚朋友买房的经历看，这几年楼市确实很变态。比如二套房首付60%，不知道这个政策是把我们这些一般收入的确实有住房需求的人挡在了市场外面，还是挡住了那些有能力炒房的高收入人群呢？—市民王先生每一次调控政策出台，我们都期待房价会有所下降，至少期待它上涨得慢一些。就在我“东张西望”的时候，房价“勇往直前”！—市民李女士自称“被数次调控忽悠了”的市民李女士表示，最让她感到“变态”的是那些为了买房离婚的行为。她所说的这一现象的背景是旨在遏制投资、投机性购房需求的“限购、限贷”政策出台后，为了能多买房，很多人通过离婚或者补交社保等手段，将身份转变为“符合购房条件”的人。此类现象屡见不鲜，甚至滋生了帮助转换“身份”的中介专业组织。“为了多买几套房放弃婚姻，我听说有弄假成真的，这是多大的代价？”李女士说。

不懂经济和房地产发展规律的老百姓看到的是现象，其背后是难以调整到位的房地产调控政策的尴尬。十余年调控，房价“屡调屡涨”，足以说明中国房地产调控难度之大。有网友在某论坛网站发声，“现在不愿降房价的：一是靠土地财政的地方政府，房价上不去土地卖不出。二是房地产开发商，想利用高房价再捞一把。三是倒房爷，房子价降资产会大缩水”。

经济学博士、中央党校国际战略研究所副所长周天勇的一段话，或许能通俗易懂、简明扼要地道出中国房地产调控为何如此“纠结”，“房屋和土地，既涉及群众的安居，也涉及房地产商的利益；既关乎到中央的宏观调控，也与地方的经济增长和财政收入有关；既要保证吃饭和粮食安全，也要想方设法满足居住和其他建设的需要；既要与用地的开发商、地方政府、想买房子的群众等利益有关，也与被征地农民、被拆迁城乡居民的利益有关。房屋和土地形成的经济和社会关系，是一个利益纠缠、问题集中、矛盾较大的一个经济和社会领域。”