郑州房产——地产中国郑州频道

短短一个上午，在郑州一家广告公司做策划的小杨，就接到了3条楼盘促销短信和一通售楼电话，其中既有“零首付”的诱惑，又有类似“1万(元)抵4万(元)”、“扫码抵5000(元)”的买房优惠。这让已经观望了几个月的小杨又动起了出手买房的心思。

现在买房划算吗?近期信贷政策会不会发生变化?和小杨一样已毕业两三年、急于买房成家的刚需者不在少数，大家都在盘算着最合适的入市时机。

市场

开发商尝试变相降价

小杨的遭遇并不是个例。记者走访了解到，近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中，通过赠送精装、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。这些表面上维持价格坚挺、实际上以价换量的变相降价措施，一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。

中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。其中，郑州的样本均价环比下跌1.92%，均价下降至9109元/平方米。

“目前5月份的官方数据还没出来。根据以往的规律，民间数据和官方数据由于统计范围、统计方法等不同，在具体数字上会有出入，但在整体趋势上往往判断一致。仅以中国指数研究院发布的百城房价指数作为参考来看，郑州5月份的房价是在往下走。这有待于官方数据发布后再加以验证。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社对记者表示。

按照中国指数研究院的判断，从房地产行业发展环境来看，目前国内宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，国内房地产市场基本面尚未改变。

信贷

政策微调引导市场预期

连日来，央行、地方政府陆续出台政策，积极引导市场预期。

6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

6月9日，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

与银监会“大力支持首套住房需求”的明确表态相比，定向降准只是针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，从表面看，对于楼市没有直接影响。但业内人士分析认为，定向降准增加了市场上资金的流动性，对于经济有着温和的调整作用，同时也与房地产市场有着千丝万缕的联系。

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的乐观分析，本次定向降准并非针对楼市，但对楼市未来的预期绝对算得上利好。

第一，上一次针对农商系统银行定向降准后，农商系统银行成为目前市面上唯一能够拿到八五折优惠房贷利率的金融机构，这让市场各方对未来更多银行能够提供房贷利率优惠抱有良好预期;第二，定向降准实际上释放的资金量在500亿~1000亿元，对于大部分中小企业的融资问题并没有太大帮助，未来央行定向降准的范围有望进一步扩大，全面降准也成为可能;第三，央行和银监会先后明确表态要积极落实差别化信贷，大力支持首次置业者的贷款需求，在目前全国各地楼市分化下行的关键节点，让市场各方有所期待。

业内人士表示，眼下的郑州楼市正处于“慢刹车”期，局部地方还在慢慢调整。6月份出台的信贷政策，还需要一个时间周期才能显现作用，这个时间点很可能是在7月中旬。