时机

夏季出手是明智之举

一边是开发商积极推盘和促销，一边是各地各方政策消息频频传出，让购房者在“买”和“观望”之间徘徊。就在6月10日，“沈阳全面取消限购”的小道消息一经传出，就瞬间席卷了地产圈。尽管当天晚上有关部门就予以否认，但这一消息的传播之快，足以说明人们对于“救市”消息的敏感程度。

“近期国内房价不会上涨，也不会大幅度下跌。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦在接受记者采访时说，“中央准备了一系列预案，随时都会发布。只是现在处于对房地产市场承压能力的观察期，想看看在市场经济发挥作用的前提下，房地产的作用有多大。”

在师凯伦看来，但凡房价大幅度下跌的城市，往往是市场库存较多，且降价盘多处于郊区，而郑州楼市不存在住宅大量积压的问题。对于购房者来说，也许6月份买房还不算“最合适”，但紧接着的3个月里，将是最好的出手时机。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社对此并不完全认同。不过她也认为，购房者选择夏季出手不失为明智之举。

“每年的7、8月份都是卖房淡季，开发商为了蓄客和推动成交，在这个时间周期内往往比较‘好说话’，加上近期开盘的楼盘比较多，购房者的选择余地也较多。但这种季节性促销，不管牛市还是熊市都会存在，是一个正常的购房小时机，跟大的楼市环境关系不大。”刘社表示，“现在有一些开发商是‘假摔’，即拿出个别打折房源吸引买家，算不上是真金白银的降价。这是因为开发商手中的库存量还没积压到一个临界值，真正大面积降价的时间窗口还没到来。”

专家看法

住宅的“黄金位置”

因人而异

对于记者提出的“对哪个区域比较看好”问题，刘社认为，由于不同年龄阶段的人对于住房的第一需求不同，所谓的住宅“黄金位置”也因人而异。

对于40岁以下的工薪族而言，房子的价格、户型、质量、交通、生活环境等影响因素中，房价所占的权重可能更大。由于这个年龄段的购房者的孩子往往还在上中小学，那么“孩子入托或上学方便”就会成为买房时最重要的参考，同时还会参考“就业地点就近”原则。

而对于50岁左右的购房者来说，由于长期的经济积累，已经具备了相当的支付能力，房价不再是影响他们购房的最关键因素。考虑子女已经上大学或就业，他们往往更愿意远离市中心，选择环境较好、相对安静的郊区生活。出于对这部分购房者及其父母的身体健康考虑，周边拥有丰富医疗资源、交通相对便利的住宅应是买房首选。 （来源：大河网——河南商报）