在楼市成交低迷、整体下行的背景下，政府及相关部门释放的市场调整信号刺激着购房人以及开发商的预期。业内人士称，在一系列“微刺激”下观望已久的刚需客们有望出手，这也将有助于开发商在年中交上一份可观的答卷。
“微刺激”频出 筑底趋势明显
房企5月销售数据显示，在四大地产商中，只有金地出现销售同比下滑，不过降幅由上月的14.65%收窄至9.34%;保利今年以来同比首次由负转正，增幅从上月的-11.77%上升到9.69%。此外，部分重点房企如融创、绿地、恒大等销售额也出现不同程度上涨，不难发现，相比去年同期，四大地产商及部分重点房企业绩回升企稳明显。
申银万国跟踪的48个重点城市的销售数据也显示，5月楼市市场已经企稳，目前销售基本处于底部徘徊。其中一个重要表现是，5月新开工面积有所回暖。来自国家统计局的数据显示，5月房屋新开工面积59912万平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近期政策层面和市场利好的综合方面来看，有关部门关于楼市下行所采取的“微刺激”托市手段的出台较为密集。
一方面是5月12日央行喊话释放支持首次自住型需求购房贷款的信号之后，6月初，银监会也再次强调“大力支持首次自住型需求”，尽管目前商业银行方面由于各方面原因举动尚不明显，但差别化的信贷政策对楼市的实际作用可以预期，政府合理引导市场刚需入市的思路已十分明显。
另外，地区公积金管理中心对公积金贷款所需的材料和证明予以简化，提高公积金贷款效率，这一信号对目前市场购买力不足的刚需人群来说也是明显的利好支持。与此同时，天津、沈阳等华北、东北重点城市对“限购”的有限放松，也对楼市各方的心理层面产生了一定程度刺激。
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