渝富集团斥百亿底价拿地 战略转向二级开发?

来源:地产中国网 2014-06-23 07:23:00

原标题:渝富集团斥资百亿底价拿地 战略转向二级开发?

是强势托底地市,还是战略转型二级开发?被称为重庆国企“啄木鸟”与土地整治主要平台的渝富资产经营管理有限公司(以下简称渝富集团)近来频繁现身土地拍卖市场。

上一周,渝富集团连续三天出没重庆土地竞拍现场,集中豪掷超百亿拿地,地块主要位于重钢老厂区的大渡口以及双碑片区,拿地面积累计超过百万平方米,总建筑面积378万平方米。

在重庆业内人士看来,渝富集团未来可能会与品牌房企合作开发,像渝开发等重庆国有房企均有这种先例。

另有业内专家表示,不排除未来公司会“买进卖出”,搞土地资本运作,这跟它目前的定位密切相关。

《每日经济新闻》记者注意到,上个月底,万科集团高层曾前往渝富集团洽谈合作事宜。按照重庆国资改革的新定位,渝富集团将被打造成为以金融控股为核心的国有资本投资运营公司。

渝富逆市巨资拿地/

重庆市土地交易中心网站的消息透露,在6月17日、18日与19日,重庆市国土局集中推出了大渡口重钢片区、双碑多个组团的地块,最终被融科置地、金融街与信达地产等拿下,渝富集团成为这次集中拿地的“大地主”。

《每日经济新闻》记者统计,渝富集团连续3天共计拿下8宗地块,其中重钢片区占7宗,双碑组团1宗,累计土地面积101.97万平方米,建筑面积378.8万平方米,成交总价110.89亿元,全部为底价成交。

实际上,按照重庆市国资委的要求,早在10年前主要以处置重庆国企在工商银行高达157亿元不良债务为核心业务而成立的渝富集团,曾经号称是重庆著名的“八大投”之一,除了其他“七大投”以实业为主以外,它被定位为以金融为主,兼顾土地整治。

“重庆市一级土地开发任务主要由三家国有企业承担,分别是渝富集团、地产集团和城投集团。”重庆中原地产市场研究总监孙刚告诉《每日经济新闻》记者,三家公司定位不一样,地产集团和城投集团主要涉及城改等业务,渝富集团主要集中在主城区,按照退二进三(退出第二产业,引入第三产业)原则,包括重钢、特钢等工业企业环保搬迁的地块整理,都由它来运作。

按照中债评级报告透露的内容,2013年渝富集团的营业毛利率接近40%,虽然与2011年公司营业毛利率高达54.9%相比已出现了较大幅度的下滑,但当前这种毛利率在宏观经济不景气的大背景下,在各行业中仍处于领先水平,尤其是一级土地整治,更被看做一块肥肉。

不过,一级土地开发成本大、回收周期长,变现能力也存在变数。中债评级报告透露,与前两年相比,渝富集团去年底资产负债率已呈上升趋势,达到了大约62.2%,长期债务约291.4亿元,同比增长超过90亿元。

渝富集团为何要拿地?从上市房企年报来看,地产开发毛利率持续下滑已成趋势,行业标杆万科去年结转毛利率也仅有22.3%。另据《经济观察报》前不久援引渝富集团一位中层管理人员报道称,与重庆地产集团和重庆城投相比,渝富集团手中的土地更多是在处理企业债务和资产的过程中获得的,这类土地今后将会越来越少,由此不得不考虑将土地价值延长、延伸。

在孙刚看来,渝富集团很少有二级开发业务,目前可能是担心土地流拍,名义上是自己整理土地后自己再拿地。熟悉重庆房企高层的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授亦告诉 《每日经济新闻》记者,“当前土地市场不理想,地块不好卖。今年很多做一级开发的房企重点做二级开发了,比如云南城投,不排除渝富会搞‘买进卖出’模式。”

从当前重庆媒体的公开报道来看,重庆土地市场在五月回暖之后行情急转直下,房企拿地开始趋于谨慎,底价成交者居多。实际上,渝富集团巨资拿地相当于一种托底行为。

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记者注意到,上个月底,万科集团高层曾前往渝富集团洽谈合作事宜。按照重庆国资改革的新定位,渝富集团将被打造成为以金融控股为核心的国有资本投资运营公司。
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