销售放缓被迫降价

像多数三四线城市一样，平湖万城公司所在的浙江平湖，供给过剩是最头疼的难题，房价下行压力不减。

公开资料显示，浙江平湖市位列2013年中国百强县第47位，处于长三角城市群，隶属浙江省嘉兴市辖区，邻近嘉兴港、上海港等国内主要港口，主要产业有服装和光机电产业，2013年,平湖市实现生产总值(GDP)461.31亿元,增长10.8%。

据平湖市房地产管理处公布的数据显示，今年一季度全市完成房地产开发投资额12.40亿元，同比增长22.10%。

同时，平湖市房地产管理处公布备案系统数据显示，第一季度商品房网上备案共1228套，备案面积12.18万平方米；其中住宅备案1064套，备案面积11.29万平方米，与去年同期相比分别下降了37.59%和41.96%。

平湖市房地产管理处相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，平湖目前的房地产市场平稳。同时，成交量有所下降，存量房较多，随着新房源相继推出，供应量将进一步增加。

今年初以来，受信贷紧缩、经济下行的影响，多地楼市降价，数据显示，平湖市一季度住宅成交均价约6946元/平方米，“市场降价是大趋势”，上述平湖市房地产管理处负责人称。

今年春节过后，杭州的部分楼盘开始不断降价，平湖亦受到波及。高永强认为，受杭州楼市降价影响，现在不少购房者都在观望，并且平湖楼市供应量过大，乡镇开发导致城区市场客户分流。

而就平湖楼市而言，外地地产大鳄的进驻，正在对原有的市场格局形成冲击。“目前平湖当地的开发商融资渠道仍以土地质押、银行贷款为主，外来大鳄的开发模式以及去化节奏对市场带来一定的冲击”。当地一房地产业内人士认为。

记者获悉，继恒大地产、碧桂园之后，今年1月23日，滨江集团联合中大房地产以及德信投资在平湖土地拍卖会上以11.77亿元的总价竞得位于平湖市南市新区的五宗地块，该地块是目前为止平湖出让的最大地块。

高永强则称，与外来地产商相比，公司产品不一样，区域不一样，公司的御珑湾项目地处平湖核心城区，地块配套优势明显，教育资源突出。不过，他亦坦承，其项目去化速度较慢，同时在售单价从原来的每平方米9000元降为8000元，“牺牲了利润”。