中小房企资金募集不易/
平湖万城公司的融资经历或只是浙江房企生存状况的缩影。今年3月，浙江宁波奉化最大的本土房产企业兴润置业因高达35亿元的债务违约而倒闭；4月，浙江海宁立德房产被传因拖欠多笔民间借贷，被债主告上法庭。
此外，杭州本土知名房企金都房产项目出让、融创宣布收购绿城30%股权导致浙江第一大房企易主，A股上市公司钱江水利也拟退出房地产业务，挂牌转让控股子公司浙江钱江水利置业投资有限公司51%股权。
就国内整个楼市而言，在融资渠道上，出现风险的房地产信托产品，不再只是集中于二、三线城市。
据WIND数据统计，今年5月份，一线城市开始出现兑付风险的房地产信托产品，随着一线城市楼市成交萎靡，开发商依靠信托产品“借新还旧”的比例提高。
来自用益信托网的数据显示，在5月份成立的集合信托中，房地产集合信托的规模是86.53亿元，占比仅为18.1%，这一数据是今年以来该项指标的最低值。在前4个月，房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。
上述数据还显示，今年以来，房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势，同时，相比去年同期，今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。
有业内人士对此认为，房地产集合信托成立规模的下降，既与投资于三、四线城市的房地产信托风险逐渐加大、当前投资者规避房地产风险有关，亦与信托公司加强房地产业务的风控，提高项目准入标准有关。
“现在三、四线城市房企发信托资管产品的较少,发基金的比较多”，上海一位信托基金销售渠道人士称，中小房企走信托基本上都过不了会,达不到信托标准，最近投资者对房地产市场持观望态度,如果是三、四线城市且公司资质较低，在市场募集资金不易。
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