部分“合伙人”退出

6月7日，《每日经济新闻》记者来到位于浙江平湖三港路与东湖大道交汇处的御珑湾楼盘，整个项目分为三期，在现场，一期建筑大体完工，二期部分高层正在施工，其中两幢楼刚刚开始预售，而三期目前看不出大规模开发迹象。

浙江省国土资源局公示的土地成交记录显示，2010年12月15日，平湖万城公司以总地价12.25亿元拿下御珑湾地块，楼面价为2701.78元/平方米。公开资料显示，御珑湾总用地面积为188918.3平方米，总建筑面积为453403.9平方米。“御珑湾项目可以说是浙江平湖市目前在售的最大体量的楼盘”，浙江省平湖市房地产管理处相关负责人称。

实际上，对于目前不断试图通过外部渠道融资的平湖万城公司而言，其最初的投资商设计中，就是典型的“中国合伙人制”，即多家公司抱团开发，避免资金受困。

记者获悉，平湖万城公司成立前，御珑湾地块由温州天瑞投资有限公司、万城房地产开发有限公司及平湖市邦和投资有限公司抱团拿下，而后，引进了其他投资者。

据上述资管产品公布的信息显示，平湖万城公司由8个法人股东组成，万城房地产有限公司出资8.1%、乐清市天驰置业有限公司出资29.75%、万城投资有限公司出资21.65%、平湖市邦和投资有限公司出资10.5%、浙江博洲钢业有限公司出资12%、平湖汇润实业有限公司出资5%、浙江永光无纺衬业有限公司出资5%、浙江多凌拉链制造有限公司出资8%。

如今，平湖万城公司的股东减少了。“现在共有6个股东”，高永强对记者说。

另据金元惠理基金 “万城御珑湾”2号专项资产管理计划显示，截至2013年8月31日，公司总资产19.54亿元，其中存货就达到16.37亿元，净资产13.47亿元， 资产负债率31.06%；2010~2012年经营净现金流分别为-4934.71万元、-1527.97万元和-20191.20万元。

据高永强介绍，平湖万城公司当前的开发资金主要来源于销售回款和银行贷款，“去年卖了100多套房子，销售情况排在平湖前几位”。