沈阳限购“一日游”成风向标:21城欲松绑限购

来源:地产中国网综合 2014-06-20 09:03:00

据《21世纪经济报道》,前不久,沈阳当地房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》,明确表示:即日起,沈阳市限购政策取消。外地人不限购,可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。但一天后,沈阳市有关部门即予以否认。

在此之前,无锡、南宁等都是通过户籍等途径“曲线放松限购”,沈阳“取消限购”尽管只是虚晃一枪,也被外界认为是“第一个吃螃蟹”的城市,引起极大关注。

实际上,不管是从库存、土地供应量来看,沈阳都可以作为二三线城市的典型样本,可供探讨地方限购放松的标准及可能的退出路径选择。

哪些城市急于“松绑”?

据统计,当前有46个城市出台过限购政策,2014年以来,包括沈阳在内,有21个城市出现“限购松绑”的传闻。21世纪宏观研究院发现,急于调整限购措施的城市有如下特点:

第一,前几年土地供应量过大,且库存消化周期超过一年的城市。

以沈阳为例,2010-2013年,沈阳的土地供应量排名前列,且需要超过5年时间消化其新增土地供应。

截至今年5月底,沈阳新建住宅库存量为1828万平方米,远超京沪,排在天津和西安之后,列全国第三,环比4月增长6%,同比增长28%。如此体量的库存,按照过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化,处于偏高水平。

第二,需求被透支、住宅销售不足的城市。

2010-2013年,沈阳销售面积接近8000万平方米,超过上海、武汉等城市,而其常住人口为826万人,需求或提前透支,在巨大的库存面前,未来市场可能面临需求动力不足。

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沈阳限购“一日游”成风向标:21城欲松绑限购
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前不久,沈阳当地房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》,明确表示:即日起,沈阳市限购政策取消。外地人不限购,可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。但一天后,沈阳市有关部门即予以否认。
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