据《21世纪经济报道》，前不久，沈阳当地房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。但一天后，沈阳市有关部门即予以否认。
在此之前，无锡、南宁等都是通过户籍等途径“曲线放松限购”，沈阳“取消限购”尽管只是虚晃一枪，也被外界认为是“第一个吃螃蟹”的城市，引起极大关注。
实际上，不管是从库存、土地供应量来看，沈阳都可以作为二三线城市的典型样本，可供探讨地方限购放松的标准及可能的退出路径选择。
哪些城市急于“松绑”？
据统计，当前有46个城市出台过限购政策，2014年以来，包括沈阳在内，有21个城市出现“限购松绑”的传闻。21世纪宏观研究院发现，急于调整限购措施的城市有如下特点：
第一，前几年土地供应量过大，且库存消化周期超过一年的城市。
以沈阳为例，2010-2013年，沈阳的土地供应量排名前列，且需要超过5年时间消化其新增土地供应。
截至今年5月底，沈阳新建住宅库存量为1828万平方米，远超京沪，排在天津和西安之后，列全国第三，环比4月增长6%，同比增长28%。如此体量的库存，按照过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化，处于偏高水平。
第二，需求被透支、住宅销售不足的城市。
2010-2013年，沈阳销售面积接近8000万平方米，超过上海、武汉等城市，而其常住人口为826万人，需求或提前透支，在巨大的库存面前，未来市场可能面临需求动力不足。
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