首页>银泰沈国军：商业地产比住宅风险更大
来源：地产中国网综合 2014-06-19 18:21:00
2014年，是中国房地产市场风云变幻的一年，房价要下跌的声音此起彼伏，民间观望情绪浓厚，似乎疯狂上涨了近10年的中国楼市，有泡沫将破的迹象。在住宅市场不被看好的背景下，很多开发商把希望寄托在了商业地产上。即将于明天上线的《总裁在线》节目专访了银泰集团董事长沈国军，在他看来，各地纷纷兴建购物中心、产业园区，是比住宅更要严重的一场泡沫，而且，灾难，已经来临。
商业地产肯定比住宅地产风险要更大总裁在线：我记得两年前，当时您说三年之后，商业地产会比住宅地产还要惨，那到今天，两年过去了，您还在坚持当时的判断吗？
沈国军：现在我还坚持我的观点，就是商业地产的风险肯定比住宅地产风险要更大，因为住宅地产，现在其实也面临着很大的问题，尤其是最近，绿城事件出来以后，我觉得社会上对很多地产公司，包括各个城市的房价，大家说法很多，我觉得已经暴露出了这个行业的问题，那么大家评价比较多的还是住宅，住宅的加价等等这些。但是你如果建了一堆大量的商业地产的话，你如果没有招商能力、没有经营能力、没有管理能力的话，政府怎么管理？其实在中国大陆，真正能够有大的商业物业有招商、经营、营运能力的，这个公司其实不是那么多。
总裁在线：您觉得的有几家？
沈国军：我觉得三五家、五六家吧，所以不是所有的房地产开发商都可以去做商业地产，你像很多同质化很严重，当年两年前你去成都采访的时候，当时你也知道，成都光高新区，据不完全统计，在做的大型商业物业有一百多个。
总裁在线：供大于求的现状很严重是吗？
沈国军：严重，不是一般的严重。
总裁在线：严重到什么程度？
沈国军：严重到就是你在一个很小的一个区域里面，在浙江有某个县，县级市，我听他们说就超过十万平方米以上的，就建筑面积超过十万，单体超过十万平方米的购物中心有20个。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
