银泰沈国军:商业地产比住宅风险更大

来源:地产中国网综合 2014-06-19 18:21:00

2014年,是中国房地产市场风云变幻的一年,房价要下跌的声音此起彼伏,民间观望情绪浓厚,似乎疯狂上涨了近10年的中国楼市,有泡沫将破的迹象。在住宅市场不被看好的背景下,很多开发商把希望寄托在了商业地产上。即将于明天上线的《总裁在线》节目专访了银泰集团董事长沈国军,在他看来,各地纷纷兴建购物中心、产业园区,是比住宅更要严重的一场泡沫,而且,灾难,已经来临。

商业地产肯定比住宅地产风险要更大总裁在线:我记得两年前,当时您说三年之后,商业地产会比住宅地产还要惨,那到今天,两年过去了,您还在坚持当时的判断吗?

沈国军:现在我还坚持我的观点,就是商业地产的风险肯定比住宅地产风险要更大,因为住宅地产,现在其实也面临着很大的问题,尤其是最近,绿城事件出来以后,我觉得社会上对很多地产公司,包括各个城市的房价,大家说法很多,我觉得已经暴露出了这个行业的问题,那么大家评价比较多的还是住宅,住宅的加价等等这些。但是你如果建了一堆大量的商业地产的话,你如果没有招商能力、没有经营能力、没有管理能力的话,政府怎么管理?其实在中国大陆,真正能够有大的商业物业有招商、经营、营运能力的,这个公司其实不是那么多。

总裁在线:您觉得的有几家?

沈国军:我觉得三五家、五六家吧,所以不是所有的房地产开发商都可以去做商业地产,你像很多同质化很严重,当年两年前你去成都采访的时候,当时你也知道,成都光高新区,据不完全统计,在做的大型商业物业有一百多个。

总裁在线:供大于求的现状很严重是吗?

沈国军:严重,不是一般的严重。

总裁在线:严重到什么程度?

沈国军:严重到就是你在一个很小的一个区域里面,在浙江有某个县,县级市,我听他们说就超过十万平方米以上的,就建筑面积超过十万,单体超过十万平方米的购物中心有20个。

几乎每天都有破产、烂尾项目找我们总裁在线:这块就是说,听您刚才的描述,您觉得这个泡沫已经是比较严重了,还是说泡沫已经开始破裂了?

沈国军:我觉得已经开始破裂了,因为从去年开始,有大量的转售、寻求合作、改结构、改方案、烂尾,这种情况都已经出现了,我们是天天能碰到的,就是找银泰来寻求合作的、租赁的、出售的,几乎每天都有。

总裁在线:不同的地域,是不是还会是有不同的市场表现?

沈国军:我觉得像北上广深总体上还可以,因为什么呢?大型的购物中心,它还是少,最近这几年建的也蛮多,但是呢,总体上从人口、城市规模上说,比例还是少的,原因是因为它这个土地获得太难了,成本太高,你要如果建一个大的商业物业,你光买地就要花几十个亿,一般的公司也建不了。

总裁在线:那二三线城市呢?

沈国军:二三线城市,我觉得普遍过剩,三四线城市有些都已经出很多问题了。

住宅市场已经进入下降周期总裁在线:但是住宅这一块市场,您有结论吗?

沈国军:我觉得中国的房地产业,我觉得可能是一个下降的周期到来了,应该说,这个行业面临着很多很多的风险跟困难,我是这么认为的,这个跟国家的宏观的政策,我个人认为也有一定的关系,你怎么去引导这个行业健康的发展?其实这个行业主导了很多中国经济的走向,有次我也说过,现在你说房地产,老说政府打压房价,太贵太贵,但其实,根源在什么地方呢?政府卖地卖得太贵。【来源:凤凰财经】

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银泰沈国军:商业地产比住宅风险更大
来源:地产中国网综合2014-06-19 18:21:00
在住宅市场不被看好的背景下,很多开发商把希望寄托在了商业地产上。银泰集团董事长沈国军看来,各地纷纷兴建购物中心、产业园区,是比住宅更要严重的一场泡沫,而且,灾难,已经来临。
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