上市房企三招过冬:降价、布局二线和多元化

来源:地产中国网综合 2014-06-19 10:17:00

郑州房产——地产中国郑州频道

上海统计局6月17日公布的一组数据显示,1~5月,上海市房地产开发投资1056.78亿元,同比增长4.1%,增速降至2012年下半年以来最低值,比上月和去年全年分别回落0.8和14.3个百分点。同时,新建商品房销售面积和新开工面积降幅扩大,开发企业本年到位资金趋紧。

北上广一直以来都是最为炙手可热的房地产市场,然而上述数据却显示出,虽然眼下已是6月,但房地产市场仍然在过着长冬。面对现今的生存困境,《每日经济新闻》记者注意到,房企除了传统的降价策略之外,尚还祭出了选择性布局、多元化发展等组合拳。

案例一:

以价换量恒大销售面积同比猛增

在有降价情况的房企中,恒大收到的效果最为明显。

数据显示,恒大的销售平均价格从1月份的7738元下降到了5月份的6333元,两者相差1405元,但是在此期间恒大合约销售金额却达到了562.1亿元,与去年同期相比增长了64.4%;合约销售面积也有822.6万平方米,与去年同期相比增长了57.5%。在众多房企当中,恒大的表现可谓“一枝独秀”。

能取得如此出色的销售业绩,降价策略可谓功不可没。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉 《每日经济新闻》记者,恒大地产销售额的增长主要的依赖因素就是降价,其降价的幅度跟2008年的时候差不多。如果不降价的话,肯定是没有这么好的业绩的。

恒大的布局很大部分在三线城市,质量和设计会有一点优势,但是价格也要高一点,现在降价的话,议价能力就会提高,因为三线城市消费者的价格敏感度很高,降价的话,跑量就很快,所以恒大今年反而卖得好”。对于恒大的情况,一位深圳房地产行业分析师补充道。

不过需要指出的是,同样采取降价的手段,产生的效果并不见得一致。如金地集团,该公司虽然5月份较1月份的销售平均价格下跌了1620元,但是,其1~5月的合约销售金额与2013年同期相比仍然下滑了11.22%,为127亿元;合约销售面积为96万平方米,与2013年同期相比下滑了13.41%。业绩方面,从金地集团的一季度报告数据可以看到,在1~3月份期间,该公司的营业收入为31.5亿元,与2013年同期相比下滑了25.91%;净利润比2013年同期下滑了73.65%,为0.49亿元。

对此,谢逸枫告诉《每日经济新闻》记者,金地销售业绩下滑的主要原因是他们的商业地产占比过多,今年销售比较困难。

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上海统计局6月17日公布的一组数据显示,1~5月,上海市房地产开发投资1056.78亿元,同比增长4.1%,增速降至2012年下半年以来最低值,比上月和去年全年分别回落0.8和14.3个百分点。同时,新建商品房销售面积和新开工面积降幅扩大,开发企业本年到位资金趋紧。
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