首页>商业综合体遍地开花 杭州综合体踩“急刹车”
来源：地产中国网综合 2014-06-18 08:50:00 作者：梁应杰
又一场集体疯狂的“剩”宴
10年前，很多人还在追问商业地产到底是什么。5年前，地产企业进入商业地产还算新闻。到了今天，商业地产已经成为行业巨头们的标配。
且不说主业是房地产的公司，做零售的娃哈哈、卖家具的红星美凯龙、卖家电的苏宁，甚至连搞农业的新希望都在商业地产上有实质性举动。其中有不少公司将商业综合体作为未来很长一段时间的战略重心，纷纷在公开场合高调宣布商业综合体计划，表明自己绝不是来“玩票”的。
红星美凯龙的目标是，争取2020年在全国建成100座商业综合体，预计投入资金上千亿。是不是很疯狂？
这边是房产企业的战略转移，那边是雄心勃勃的搅局者，商业综合体很快在国内各个城市遍地开花。由于商业综合体和摩天大楼一样是“看得见、摸得着”的政绩，地方政府也乐见其成。
商业综合体以城市扩张和人口聚集为前提，但这两年前者已经跑过了后者，局部过剩的现象十分明显。
在广东中山，目前在建的商业综合体项目达到13个，沿着岐江河一路数去，三公里不到的地方就有10多个商业综合体项目，而整个中山市只有300多万常住人口。在武汉，有些商业综合体相距不到一公里，很难避免同一时间点、同一区域的同质化竞争。
随着商业综合体的集中交付，最现实的困难是招商。很多知名品牌都有自身开店的规划和原则，很少在一个区域内重复布局。目前在北京，多个商业综合体出现招商困难，武汉的商铺空置率超过了两位数。
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