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商业综合体遍地开花杭州综合体踩“急刹车”

来源：地产中国网综合 2014-06-18 08:50:00 作者：梁应杰

通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。但受到主力消费群体消费习惯的改变，越来越多的大型商场只好提高餐饮比例，以避免人气下滑。

然而，现在很多商品只要动动鼠标甚至手机就能买到，已经不需要通过逛商场来获得。许多品牌逐渐减少实体店布局，给商业综合体的招商进一步带来压力。

根据中国百货商业协会统计，去年81家大型百货零售企业销售额为2282.7亿元，同比仅增长8.92%，相比于2006-2011年百货行业16.5%的平均增长率下滑明显。

商业综合体的运营是以人流和消费作为支撑的，眼下，住宅市场增速放缓，一些新区的商业综合体经营上的不确定性正在加大，如果竞争再加剧，资金不足的项目很可能变成“烂尾楼”。

据不完全统计，目前温州已获批在建、可建的城市综合体项目超过20个。但颇为尴尬的是，此前温州三个标杆性的商业地产项目都不算成功，其中从立项到完工长达10年之久的大西洋购物中心因为招商情况不理想，迟迟不能开业。有业内人士发出警告，在住宅地产泡沫破裂之后，温州楼市或将迎来商业地产的泡沫破裂。【来源：都市快报】

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