旅游城市的胶着

除了旅游地产企业面临去库存压力，一些旅游城市亦相当胶着。

中国房地产报记者在北戴河区域实地了解到，当地旅游地产项目已出现较大范围停工、滞销。在过高库存背景下，地方政府和开发企业均面临极大压力，东戴河形同空城，部分项目降价幅度超过2000元/平方米；北戴河新区建设也基本陷入停滞。

北京某地产开发企业负责人告诉中国房地产报记者，在国际和国内经济环境不景气双重影响下，整个房地产包括旅游地产面临极大压力，该公司北戴河区域的项目销售状况与往年相比下滑幅度较为严重。“最好的时候，一个月卖出过500多套，去年端午假期一天也能卖出36套，今年端午当天只卖出3套。”

在山东海阳，其绵延的海滩背后是数不清的各式楼盘，绝大多数都是以海阳“万米海滩”为依托而兴起的旅游地产项目。为了销售项目，2014青岛春季房展时，很多海阳旅游地产项目趁势到青岛营销。东方夏威夷打出“首付只需7万元”的宣传，有的海阳旅游地产楼盘甚至用“首付1万元”和“0首付”来吸引购房者。其中，海阳黄海花园除了在宣传单页上注明“5年返25%”以外，在青岛春季房展展位的醒目位置还印有“0首付”购房的宣传语。库存压力可见一斑。

另据时代周报报道，辽宁营口的海景房——营口中南世纪城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，从2011年销售以来，尽管采取了以利润换销量的低价战略，但截至2013年底，其销售面积只有规划建筑面积的1/5。其他旅游项目与中南世纪城遭遇相似。

克而瑞机构提供的数据显示，2014年第一季度全国旅游地产开发企业拿地面积为892.91万平方米，全国六大重点区域共有43个旅游地产项目开盘。

胡晓莺表示，从区域上来看，海南和以云南为首的西南地区发展最为成熟，处于领先地位；两广和闽东南次之，已经开始兼顾旅游地产运营和服务等方面；环渤海地区口碑和服务相对较差，面临极大的库存压力，正在经历转型阵痛期。

“实际上，目前旅游地产现状并非完全因为经济环境和银根紧缩，开发商盲目开发及城市急于发展也是罪魁祸首。从2009年旅游地产兴起以来，全国大部分旅游资源几乎被悉数开发，过度开发不仅严重超出人们需求，造成供大于求，也造成旅游地产大面积空置。”胡晓莺表示。

寄望于三季度

对于何时转机，部分业内人士在接受中国房地产报记者采访时表示，整个旅游地产市场包括房地产市场有可能在第三季度出现转机。

“旅游地产传统旺季在秋季，也就是9月份以后，随着市场的回暖，第三季度市场会有所好转。”胡晓莺告诉中国房地产报记者，但如果市场状况进一步恶化，银行继续停止放贷，可能会有大量中小房企倒闭。

辽宁某地一位开发商也认为第三季度状况会有所好转。“对于一些资源较好的旅游地产项目，潜在购买力还是很强的。一些环境和空气质量较好、资源独特的旅游目的地，对于有消费实力的群体还是有诱惑力的。”

上述北京开发商也认为9月份以后旅游地产市场可能会有好转。“市场每隔一段时间就会出现一次波动，重要的是要平安地度过这个节点。”该人士还表示，为了应对当前困难，其公司项目所在地的开发商已经成立了一个互助组织，“设立了一个基金，哪家开发有困难，从基金中拿出一部分助其度过难关。”【来源：中国房地产报】