首页>张敬伟:楼市松绑是虚妄的市场流言
来源:地产中国网综合 2014-06-13 14:46:00 作者:张敬伟
这样的楼市松绑显然有悖顶层设计之初衷,也是使楼市重蹈泡沫覆辙的老路。从今年决策层一直以来的改革实践看,这条路已经从顶层设计层面给堵绝了。不管各地如何试探政策风向,不论舆论场如何散布楼市松绑流言,也不管各城各地如何撒娇或嗷嗷待哺。上半年的楼市还是基于市场配置,并没有行政命令式干预。至多,央行只是于5月12日通过“窗口指导”要求各商业银行对刚需族首套房贷给予审批、放款和利率的惠利。银监会在6月初再次向各银行喊话重复这一举措。但从市场面而言,各商业银行除了加大审批和放款速度,在实质性的利率问题上没有松口。
这也足以说明,各商业银行对于楼市信贷也相当谨慎。这也是楼市境况不妙传导至信贷层面的正常逻辑。值得一提的是,央行两次定向降准的“微刺激”,是给予融资难的小微企业以实际的资金支持。这说明,今年的货币政策不会再眷顾楼市,楼市不属于中央“微刺激”的范畴。至多,央行“窗口指导”算是给楼市的些许安慰,但大多数的商业银行也不领情。
多年来在政策护航、信贷支持下的房地产“惬意生存”之路,已经走到头了。多年来中央层面的宏观调控,也给各地乃至整个楼市多次去水分、消泡沫的机会。但在楼市利益的强刺激下,从各城各地到开发商,都将中央宏观调控视为“且行且看”的“空调”,现在二、三线城市的存量积累,可以说是咎由自取。
如何消化存量,只有一途,放弃不切实际的中央政策开闸,也别指望松绑本地楼市,权力之手不可习惯性地干涉楼市。让市场调节,让开发商选择合适的价格消化存量,才是符合经济学常识和民意期待的选择。
当然,开发商要经历利润缩水甚至负利润的切肤之痛,各地也面临着财政吃紧和偿付地方债的艰难。但中国楼市必须走上去权力化的正途,而这也是中国经济去杠杆化的必然要求(作者为察哈尔学会研究员)
【来源:每日经济新闻】
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