“一年内形成"4洲6国9城"的世界房地产开发布局。”绿地在去年底这样总结公司的国际化成果。基于上述国际化成果，绿地在今年提出海外房地产销售200亿元的目标。
面对和境内完全不同的市场以及法律、政策等环境，绿地又有怎样的底气，敢提出如此高的销售目标呢?
公开资料显示，4月30日绿地集团首个全资海外项目—位于韩国济州岛的健康旅游城住宅项目启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的 “中国制造”海外住宅。
通过韩国央企研究当地市场
绿地的独立出海是从两年前开始起步的，此前多为合作项目。绿地注意到，当时市场上出现了一个现象：很多国外房地产项目在国内一线城市展开热火朝天的推广活动，上海房展会还开设了海外置业专场，参观者络绎不绝。
最先吸引绿地目光的是韩国旅游胜地济州岛。与绿地对接的韩国济州国际自由城市开发中心(简称JDC)，是一家韩国央企。投资之前，绿地从JDC获取信息并展开市场调研和投资可行性分析。
绿地董事长张玉良透露，通过对济州岛的前期研究绿地得出结论：投资风险较低，也能获得不错的收益。
济州岛目前正处在价值的洼地。韩国政府重视济州岛的大开放，济州岛除了传统的旅游业外，还要发展高科技、物流、金融等行业。另一方面，济州岛离中国较近，对长三角和上海的潜在买家具有吸引力。韩国政府对济州岛提出1000多项扶持政策，包括投资减税，购房移民等。
“地价合理、成本可控，持有型物业市场稀缺。”张玉良透露，绿地济州岛项目中，除了60%出售型物业外，40%将由绿地长期持有和经营，包括酒店、免税机场以及由境外公司承包经营的赌场。
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