地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜

来源:地产中国网 2014-06-13 07:57:00

高周转高定价难两全

值得注意的是,土地市场和销售市场存在着时间差,如果以去年下半年的市场情况作为参考来拿地,那么今年的市场无疑让房企的希望化为泡影。虽然有前车之鉴,但市场上行之时,房企依然是野心勃勃。在去年销售向好之时,各地地王频出。

中原地产研究部统计数据显示,2013年下半年以来,在全国一二线城市合计40个城市出现了总价及单价地王合计60宗,特别是以北京为代表的一线城市,出现的地王数量更是超过30宗。北京从2013年下半年开始,更是出现了土地价格全面接近或者超过之前其余水平。

而随着时间推移,北京去年的地王项目将陆续进入销售周期,不过,目前的市场情况显然无法实现高周转与高定价的两全。

张大伟告诉记者,2013年下半年出现的全国各地地王整体陷入入市难,特别是之前认为相对市场空间比较大的一线城市,价格也出现了上涨乏力。与此同时,地王对市场要求高,相比一般项目,地王的高土地价格决定了企业必须快周转。这种情况下,按照目前降温的市场情况下,房企今年很难推动地块入市,而一旦进入2015年,资金成本又会上涨,而对2015年的市场预期目前也很难太乐观。“2013年下半年拿下地王的企业,预期相对乐观,认为2014年房价还有起码30%以上的上涨,目前看这一现象已经不可能出现。”

不过,张大伟也指出,地王项目也是有区别的,对于小部分核心位置的地王项目来说,因为区位稀缺,体量不大,相比刚需区域的地王来说,难度相对小一些。而对于2013年下半年开始的系列刚需地块地王看,目前市场刚需已经出现恐慌性观望,这种情况下,刚需产品的去化放缓,价格调整将加速。

张大伟预计,2013年下半年系列出现的全国地王,基本都将面临无利润的市场风险,其中有很大部分如果资金成本高,很可能被迫选择低价入市。

(来源:京华时报)

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地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜
来源:地产中国网2014-06-13 07:57:00
今年的楼市陡然下行,回款速度放缓使得房企的资金链紧绷,而银行房地产贷款的收紧加剧了房企“钱紧”的现实。在资金压力、销售压力诸多因素的重压之下,去年市场上行时不惜血本拿下的地王面临困局。从广州地王降价甩货到南京地王分割销售,再到北京地王定位尴尬等,“地王”,尤其是非核心区域地王困难重重。业内称,在目前降温的市场情况下,高周转与高定价不可能同时出现,拿地王的企业可能面临比较大的风险。
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