地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜

来源:地产中国网 2014-06-13 07:57:00

市场行情下行加剧地王入市难度

地王之所以陷入困局与今年的市场情形不无关系,今年以来的市场成交情况让不少房企倒吸了一口冷气。据记者调查发现,北京不少项目的售楼处门可罗雀,市场观望情绪浓厚。

链家地产的统计数据显示,2014年以来,房地产行业整体回落,市场日益下行。新建商品住宅期房市场成交量明显下降,网签率走低,项目的去化速度明显减缓。截至6月4日,年内已有98个北京新建商品房项目(按照预售证)入市,总供应30721套住宅。这些项目截至目前网签9126套,整体网签率为29.7%。具体来看,网签率低于平均水平的项目占比为63.2%,项目的去化速度从二季度开始明显变慢,一是在当月入市当月有成交的项目越来越少,项目的去化周期在拉长;二是这些有网签记录的项目各自的网签率也在明显降低,3月有网签记录的项目平均网签率为50.1%,4月为30.9%,5月为5.0%。

链家地产市场研究部张旭认为,从具体的项目看,各项目的去化速度在减缓,去化周期在拉长,热销时期“日光盘”的案例难再现,开发商面临较大的库存压力。从上游的供应来看,2012年下半年至2013年上半年是土地供应高峰,按照从拿地到开盘的正常周期1-1.5年来算,项目高供应还将持续一段时间,短期内项目去化率低,成交周期长将难以改善。另外,去年成交的高价地块将在下半年陆续入市,市场低迷下还将面临较大的价格压力。

北京中原地产首席分析师张大伟也认为,目前市场已经明显处于调整,这种情况下,老地王压力巨大,地王项目可能面临集体困境。

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地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜
来源:地产中国网2014-06-13 07:57:00
今年的楼市陡然下行,回款速度放缓使得房企的资金链紧绷,而银行房地产贷款的收紧加剧了房企“钱紧”的现实。在资金压力、销售压力诸多因素的重压之下,去年市场上行时不惜血本拿下的地王面临困局。从广州地王降价甩货到南京地王分割销售,再到北京地王定位尴尬等,“地王”,尤其是非核心区域地王困难重重。业内称,在目前降温的市场情况下,高周转与高定价不可能同时出现,拿地王的企业可能面临比较大的风险。
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