地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜

来源:地产中国网 2014-06-13 07:57:00

北京地王前景未卜

位于北京万柳区域的知名住宅地块已经成交近两年,但仍未能入市。据内部人士透露,他们的样板间一直在“做了砸,砸了再做”的循环之中。该公司的相关人员也表示,目前其项目仍在磨砺之中,还没有达到期望中“艺术品”而非“工艺品”的标准,入市时间还暂未确定,预计售价会超过13.5万元/平方米。

无独有偶,融创去年摘得的农展馆地王项目依然悄无声息。去年9月4日,融创力压竞争对手,以21亿的总价,加异地建27.8万平米医院的出价夺得北京农展馆地块,折合楼面价73099元/平米,成为北京新单价地王。此后,融创董事长孙宏斌表示,该项目地价并不贵,最高将卖到30万元一平方米。

曾令业界哗然的孙河地王同样陷入尴尬。2013年7月24日,中粮以23.6亿元总价拿下孙河地王,剔除保障房商品房部分楼面价高达4.84万元/平方米。而此前进入该区域的龙湖泰禾首开所拿的同类地块,上述三家拿地企业楼面地价分别约为2万元/平方米、2.9万元/平方米、2.6万元/平方米。泰禾龙湖的项目均已在拿地半年后入市,并且很快开始销售,目前销售价格在6万元-7万元/平方米。但中粮拿下孙河地块已经近一年,依然没有入市消息。

更有甚者,合景泰富高价摘得的崇文门菜市场地块已近3年,现今依然只有一个大坑,被媒体爆出“囤地”嫌疑。2011年6月,北京崇文门菜市场商业金融用地现场竞拍,最终合景泰富力争以7.1亿元的总价成交,折合楼面地价4万元/平以上,刷新北京单价地王纪录。据业内人士透露,和住宅地块不同,商业项目需要大量的资金支撑,而合景泰富2012年才进入百亿阵容,开发该项目有一定的资金压力。

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地王之困:穗宁地王现入市难题 北京前景未卜
来源:地产中国网2014-06-13 07:57:00
今年的楼市陡然下行,回款速度放缓使得房企的资金链紧绷,而银行房地产贷款的收紧加剧了房企“钱紧”的现实。在资金压力、销售压力诸多因素的重压之下,去年市场上行时不惜血本拿下的地王面临困局。从广州地王降价甩货到南京地王分割销售,再到北京地王定位尴尬等,“地王”,尤其是非核心区域地王困难重重。业内称,在目前降温的市场情况下,高周转与高定价不可能同时出现,拿地王的企业可能面临比较大的风险。
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