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赵秀池：新型城镇化下房地产去哪儿

来源：地产中国网综合 2014-06-12 11:19:00 作者：赵秀池

城镇化是拉动内需、改善民生、实现经济增长的重要推动力量。李克强总理在今年的《政府工作报告》中指出：要“推进以人为核心的新型城镇化。今后一个时期，要着重解决好现有‘三个1亿人’问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”。城镇化不等于房地产，但房地产作为城镇化的基本要素，是新型城镇化的重要推动力量。

首先，房地产业要为1亿农业转移人口落户城镇服务。根据近几年的数据，城镇居民收入和支出都是农村居民的3倍，城镇居民享有比农村居民较高的收入、较好的环境和较好的公共服务，因此，城镇化不仅仅是政府主导，也是广大农村居民的迫切愿望。目前，我国的城镇化率已经由1978年的17.92%提高到了2013年的53.7%，但是户籍人口的城镇化率仅为35.7%左右。很多进城农民工及随迁子女不能与城市居民一起享受住房、教育、医疗等各种公共服务，农民工只能作为一只“候鸟”，开春进城打工，春节回家团圆，农村才是他们真正的家。因此，缩小城乡差别的一个重要路径就是有序推进农业人口市民化。城镇化过程中，一定要让进城农民享受教育、医疗、社会保障等均等化的公共服务，让农民进城有房住，孩子有学上。房地产业既要为农业转移人口落户城镇提供相应的住房，尤其是中小户型商品房及公租房，也要为其提供教育、医疗等配套公共设施的建设与服务。

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