房贷紧张局面未解 银行缺钱还是楼市危险?

来源:地产中国网综合 2014-06-12 08:54:00

6月10日,上海易居房地产研究院发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告显示,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。在被称为推盘旺季的“红五月”中,由于各大银行房贷紧张,楼市情况不容乐观。虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”,住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐、放款等几个月,甚至无款可贷。当前不断下行的楼市局势,也让不少银行不敢贸然放贷。

房贷“贵”且慢

记者近日在武汉调查发现,许多银行都明确表示,房贷利率在基准利率的基础上上浮5%-10%,最高达15%,上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定,具体贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心,现场的交行置业顾问告诉记者,如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡,贷款利率可以享受优惠,但最低只能基准利率。

类似的“高房贷”现象在全国已很普遍。融360金融搜索平台的监测数据显示,最近几个月,商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1-1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。

不仅“房贷贵”,而且“房贷慢”,以前半个月能批下来的住房贷款,现在从申请到放款要三四个月以上,还要排队等候。武汉某高校的严老师4月购买了一套中小户型首套房,银行按照基准利率办理了房贷,办理时说一个星期放款,但至今贷款还未放下来。她说,打过几次电话催款,银行一会儿说月底扎账期,一会儿说资金还在调配中。“当时咨询了很多银行,大银行连审批都困难,小银行又没款可贷。”

融360数据显示,目前,首套房贷款审批时间往往较快,一般在2-7天内,但放款时间仍较长,甚至有年初的贷款到现在还没有发放。同时,虽然有部分国有银行开始重新办理房贷业务,但调查的21个城市中,仍有14个城市出现停贷现象,其中以股份制商业银行居多。

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