6月10日，上海易居房地产研究院发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。在被称为推盘旺季的“红五月”中，由于各大银行房贷紧张，楼市情况不容乐观。虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”，住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐、放款等几个月，甚至无款可贷。当前不断下行的楼市局势，也让不少银行不敢贸然放贷。

房贷“贵”且慢

记者近日在武汉调查发现，许多银行都明确表示，房贷利率在基准利率的基础上上浮5％-10％，最高达15％，上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定，具体贷款数额和还款年限还有限定。在武昌徐东某楼盘销售中心，现场的交行置业顾问告诉记者，如果办有该行一定数额的保险产品或信用卡，贷款利率可以享受优惠，但最低只能基准利率。

类似的“高房贷”现象在全国已很普遍。融360金融搜索平台的监测数据显示，最近几个月，商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1．1-1．2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1．4倍。

不仅“房贷贵”，而且“房贷慢”，以前半个月能批下来的住房贷款，现在从申请到放款要三四个月以上，还要排队等候。武汉某高校的严老师4月购买了一套中小户型首套房，银行按照基准利率办理了房贷，办理时说一个星期放款，但至今贷款还未放下来。她说，打过几次电话催款，银行一会儿说月底扎账期，一会儿说资金还在调配中。“当时咨询了很多银行，大银行连审批都困难，小银行又没款可贷。”

融360数据显示，目前，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2-7天内，但放款时间仍较长，甚至有年初的贷款到现在还没有发放。同时，虽然有部分国有银行开始重新办理房贷业务，但调查的21个城市中，仍有14个城市出现停贷现象，其中以股份制商业银行居多。