记者：京津冀一体化催热了地方楼市，但是高潮过后又回归理性。你认为今后区域房地产的走向如何?

刘维新：中国房地产业现在是“病态”的，得了“三高”——高房价、高信贷、高空置率。人患“三高”是因为身体指标紊乱，房地产的“三高”是因为行业内存在三项颠倒错位。

首先是认识上的本末倒置。某些人鼓吹“房地产是支柱产业”。我认为是错误的。在我看来，房地产业只是、也只能是城市经济发展中的先导产业。通过房地产开发步骤，如“三通一平”等，率先为其他产业开路。房地产业经过十数年的快速发展，基本已脱出了原来设定的轨道。

原建设部对住宅类别和针对人群的划分原本是富裕人群买商品房、工薪阶层住经适房、贫困群体有保障房。但现在的实情是，商品房成了市场主体，120平方米以上的面积户型，占总供应量的70%以上。

其次是经济上的主次不分。很多地方政府以房地产供养城市，陷入了靠卖地维持漂亮政绩的泥沼。却不想一块土地如果建成厂房可以长期受益，建成住宅却只能收税一次，目光短浅地忽略实体经济的结构就是自我切断地方经济发展的后路。

第三是土地利用上的鸠占鹊巢。我国的耕地红线是18亿亩，但据我所知，我国目前的年粮食总量进口比例已达到30%。也就是说，18亿亩可能已经不保，红线已经被突破了。这些本来应该用作耕种粮食的土地，很多都是被某些地方政府侵占倒卖，建别墅区、高尔夫球场。要知道一个高尔夫球场的占地面积就要有1000亩左右，而仅仅广东一个省，就有3500余个高尔夫球场。因为盲目发展房地产，现在已经严重侵害了土地的正常用途。要知道如果一个有13亿人的人口大国在口粮上不能自给自足而要仰赖进口的话，是件非常危险的事。

记者：今年以来很多地方在放开限购上跃跃欲试，但很多相关人士表明，今年可能真的是限购调整的窗口期。这算是政府救市的前奏吗?

刘维新：阶段不同了，楼市的主要矛盾已经发生变化，过去是增供应、现在必须促消化。目前咱们国家按新建房屋未售就是空置率的统计方法并不准确，已售出但没人住的都是空置房，都应该算在内。如果把新房和二手房的空置数加在一起，得出的结果要远比现在就已经很高的空置率数字更惊人。所以我说房地产若要平稳发展，首先得把“三高”降下来。在经济走下坡路的当下，救市其实就是再炒热房地产，这万万要不得。（中国房地产报记者 王飞）