交易纠纷量或成房企评价指标 房企业行为受到强力约束

来源:地产中国网 2014-06-10 09:58:00

郑州房产——地产中国郑州频道

近几年房地产案件数量在高位徘徊 房产企业在房产交易中违法成本太低。

本是一桩看好的投资,与朋友合作买了一间还在建的写字楼。交楼时才发现,一个排烟井生生将卫生间隔断,隔开后的洗手间基本是个“鸽子笼”,体型稍胖的人就无法使用了。整层几十间房,唯独这间与众不同。而买楼时,却并没有得到任何相关提示。

是卖家故意隐瞒还是买家不谨慎?近日,买房者在广州提起仲裁。

事实上,这种情况并不少见。深圳法院曾公布《房地产审判工作白皮书》,白皮书上提到,近几年的房地产案件数量一直在高位徘徊。

广州市房地产行业协会秘书长许国碧在接受本报采访时表示:“房地产交易合同一直在不断改进,也朝着保护消费者权益的方向努力,但总是会存在一些空子可钻。这些年来,一直在建设房企诚信系统。以前常以房企纳税金额作为参考指标,将来也会考虑与法院合作,把房产交易纠纷案例数量作为评价指标,并向公众公开。”

说起这场房产投资,让文玲(化名)苦不堪言,前前后后已经耗了四年时间,直到现在还没有最后的解决方案。

买预售房“巧”中“问题”房

四年前,住在番禺的文玲看中家附近一家较大房产商开发的写字楼。于是和朋友商量合作买一间来投资。她们买的是一栋正在建设中的期房,只能看到楼盘销售时用的广告图。虽然没有看到样板间,但出于信赖,她们对于房屋的建造丝毫没有担忧。

2011年9月,她们以130多万元的价格买下了这间80多平方米的写字楼,并在合同预定的付款期限内完成了所有付款。一年后,开发商通知她们收楼,“这时才发现,我们买的这间一层及二层洗手间处有个排烟井,几乎占用洗手间一半以上的面积。一楼洗手间面积太小,刚够转身;二楼洗手间和淋浴间完全被分隔开。”文玲后来发现,同层20多间房都没有这样的问题,唯独她们这间不同。

文玲心里很不是滋味,只好拒绝收楼。她没料到,接下来一波三折,几次协商退款,又几次取消,最后不得不走上法律仲裁的路。

买家:开发商隐瞒重要瑕疵

文玲查阅了相关法律法规。在5月底的仲裁庭上,她提出:开发商隐瞒了重大瑕疵,在售楼时完全没有告知购房者。

“售楼时也没有提供这单间房的户型图,只有整个楼盘的一个总图。”根据文玲出示的购房合同上附的一张户型图,的确是整个楼盘的一个户型图。“在这张户型图上,即便用放大镜也看不清每一间房的户型。”

开发商的辩护律师广东某律师事务所律师罗少勇告诉记者,这栋写字楼是经过相关部门竣工验收的,验收符合国家法律法规,不存在问题。针对文玲的提问,他表示,住房合同的文字部分和户型图上并没有展示,但买家买房时,可以向开发商索要购买单元的户型图查看。“这也是买家的失误。”

文玲告诉记者,在发现问题后,她们去年提出申请,要求退房。但并没有得到开发商积极的回应,所以这间房就一直“晾”在那里。

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近几年房地产案件数量在高位徘徊 房产企业在房产交易中违法成本太低。 本是一桩看好的投资,与朋友合作买了一间还在建的写字楼。交楼时才发现,一个排烟井生生将卫生间隔断,隔开后的洗手间基本是个“鸽子笼”,体型稍胖的人就无法使用了。整层几十间房,唯独这间与众不同。而买楼时,却并没有得到任何相关提示。
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