郑州房产——地产中国郑州频道

近几年房地产案件数量在高位徘徊 房产企业在房产交易中违法成本太低。

本是一桩看好的投资，与朋友合作买了一间还在建的写字楼。交楼时才发现，一个排烟井生生将卫生间隔断，隔开后的洗手间基本是个“鸽子笼”，体型稍胖的人就无法使用了。整层几十间房，唯独这间与众不同。而买楼时，却并没有得到任何相关提示。

是卖家故意隐瞒还是买家不谨慎?近日，买房者在广州提起仲裁。

事实上，这种情况并不少见。深圳法院曾公布《房地产审判工作白皮书》，白皮书上提到，近几年的房地产案件数量一直在高位徘徊。

广州市房地产行业协会秘书长许国碧在接受本报采访时表示：“房地产交易合同一直在不断改进，也朝着保护消费者权益的方向努力，但总是会存在一些空子可钻。这些年来，一直在建设房企诚信系统。以前常以房企纳税金额作为参考指标，将来也会考虑与法院合作，把房产交易纠纷案例数量作为评价指标，并向公众公开。”

说起这场房产投资，让文玲(化名)苦不堪言，前前后后已经耗了四年时间，直到现在还没有最后的解决方案。

买预售房“巧”中“问题”房

四年前，住在番禺的文玲看中家附近一家较大房产商开发的写字楼。于是和朋友商量合作买一间来投资。她们买的是一栋正在建设中的期房，只能看到楼盘销售时用的广告图。虽然没有看到样板间，但出于信赖，她们对于房屋的建造丝毫没有担忧。

2011年9月，她们以130多万元的价格买下了这间80多平方米的写字楼，并在合同预定的付款期限内完成了所有付款。一年后，开发商通知她们收楼，“这时才发现，我们买的这间一层及二层洗手间处有个排烟井，几乎占用洗手间一半以上的面积。一楼洗手间面积太小，刚够转身;二楼洗手间和淋浴间完全被分隔开。”文玲后来发现，同层20多间房都没有这样的问题，唯独她们这间不同。

文玲心里很不是滋味，只好拒绝收楼。她没料到，接下来一波三折，几次协商退款，又几次取消，最后不得不走上法律仲裁的路。

买家：开发商隐瞒重要瑕疵

文玲查阅了相关法律法规。在5月底的仲裁庭上，她提出：开发商隐瞒了重大瑕疵，在售楼时完全没有告知购房者。

“售楼时也没有提供这单间房的户型图，只有整个楼盘的一个总图。”根据文玲出示的购房合同上附的一张户型图，的确是整个楼盘的一个户型图。“在这张户型图上，即便用放大镜也看不清每一间房的户型。”

开发商的辩护律师广东某律师事务所律师罗少勇告诉记者，这栋写字楼是经过相关部门竣工验收的，验收符合国家法律法规，不存在问题。针对文玲的提问，他表示，住房合同的文字部分和户型图上并没有展示，但买家买房时，可以向开发商索要购买单元的户型图查看。“这也是买家的失误。”

文玲告诉记者，在发现问题后，她们去年提出申请，要求退房。但并没有得到开发商积极的回应，所以这间房就一直“晾”在那里。