“我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”广告出台的则是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。

6月6日，上述项目相关负责人向《每日经济新闻》记者证实，杉杉集团确实进驻该项目。

杉杉集团掌门人郑永刚此前曾多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，然而，在目前房地产市场面临下行压力之时，杉杉集团许以购房者5年140%原价回购，打的是什么算盘?

5年后按房价140%回购

上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的开发商为恒和集团，公开资料显示，恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。

据现场售楼处人员称，早在2008年前后，恒和集团就开始介入项目的开发与销售，但由于此前交通等条件尚未完善，项目去化并不理想，适用此次回购政策的仅限于剩余的100余套精装修公寓。

至于当前实行的回购政策，置业顾问对记者介绍称，购买公寓居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购。

不过，有业内律师疑称，5年后的事难以说清，万一出现风险，140%回购政策该如何兑现?

上述项目相关负责人认为，此前售出的房源以及后续待开发别墅产品，均不在此次回购范围内，这100多套房源的货值只有4000多万元，不会构成负担;推行上述回购政策，一是开发商对其项目以及后市预期具备信心，其二则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。

有杭州房地产业内人士对此向记者表示，回购销售模式并不少见，但更多是用在商业地产项目，像这样用在住宅的几乎没有，估计开发商愿意用这种模式与整个项目困境有关。

上述业内人士认为，上述项目处于近郊，不适合刚需购房者，而限购限贷等调控政策影响明显。同时由于开发周期较长，销售一直不温不火，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该项目是试图通过回购模式撬动投资市场，回笼资金。