贷款收紧放款时间仍较长
除了二手房市场自身低迷之外，在当前信贷环境较紧的状态下，部分购房者在贷款难度增大及利率成本的提高，也成为导致改善型需求的主要原因。
“不是全部买家都能一次性付款，相当部分还是要按揭买房，而银行现在对购房按揭审批放款的时间也很长，有的拖三四个月。所以，一套房从业主放盘到卖楼款回到业主手里，很可能需要4月~6个月不等。”北五环某项目销售人员向记者表示。
日前，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。不过，“融360金融搜索平台”调查显示，各家银行纷纷声明表示支持，但当前银行对房贷业务的推进出现分歧：以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”下积极推进；商业银行由于资金紧张、存款资源有限，因而暂停房贷业务的态度比较明确。
融360数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。但银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度：目前首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。
5月初媒体报道8.5折利率重出江湖，但经过融360做了实地调查后显示：8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现，8.5折优惠利率仅是银行针对少部分资质很好客户，如工作稳定，月收入高，对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠，而普通客户，运气好的话，也只能申请到9折利率，所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。
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