城区旧房挂牌半年未卖掉
记者调查发现，换房遇阻的不仅仅在刚改购房者中，在不少升级型的购房者中也同样普遍。今年春节之后，王丹（化名）开始着手升级换房的计划，不过时至今日，尽管手中的房源总价一降再降，换房梦仍然搁置。
据王丹介绍，自己手里现有两个小户型二手房源，分别位于西三环和西四环外，均为上世纪80年代的老房子。按照王丹的计划，她想将两个小户型全部卖掉之后在城北升级置换成一套至少三居的新房或次新房。“春节之后没多久就在多家中介登记，到现在几个月都过去了，两个房子一个还没卖出去”，王丹苦闷不已。
王丹说，两个房子相比较起来，西三环的小两居相对要更受欢迎一点，看房的人也比较多，最初自己的报价在300万元左右，由于不少买家只看不买，她不断降低自己的预期，到现在总价已经累计下降了40多万元，但始终没有成交。
“可能房子确实有一些硬伤，譬如年代比较老，外观看上去没有那么新，小区环境也算不上高端，另外距离地铁稍微有些远”，王丹这样总结自己房子“滞销”的原因。在她看来，现在买房人都很挑剔，因为可选择的范围越来越大，一方面，越来越多郊区的新房以低价开盘吸引了很多刚需人群，另一方面，自住房的供应加速，也让不少人离开了商品房的市场。
与低价郊区房和自住房相比，城区的二手房源虽然有着先天的地段和城市资源优势，但是总价高、户型小却是将很多人拒之门外的主要原因。
在王丹看来，总价下降40万元已经是自己对价格预期的底线，“实在不想再降了，大不了就暂时不换房，再等等再看”。
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