健康发展要靠长效机制
今年全国两会。有关部门负责人曾在会上公开表示，今年的楼市调控政策以“分类调控”为主。随后，杭州等地便传出调整限购。武汉市也曾向上级建议，放松远城区楼市限购政策，研究出台分区域的楼市政策。
业内人士表示，既然国家确立了“分类调控”的思路，等于给地方政府下放了调控权，一些楼市不景气的城市就会“理所当然”地放松。
“分类调控不等于取消限购限贷。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，一个城市是否需要取消“限购”，要看是不是有取消的必要、市场是否陷入危机、库存是否难以消化以及有没有取消的条件，并对取消后的消极影响进行评估。
张东认为，二三四线城市大多已经出现供应过剩，即使放松限购意义也不大，短期内房地产市场或将延续降温。未来的房地产市场，政府部门将更加推崇市场的作用，并配以房产税、信贷等手段，建立长效性针对性调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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