关于“放开限购”的传闻近日在市场上广为流传,部分地方已经出台措施部分放开限购。
业内专家认为,在当前楼市开始调整的背景下,稳定市场预期,依靠市场化手段促进房地产市场科学健康发展尤为重要。
限购是否退出由市场定
今年以来,楼市逐渐进入调整期,库存高、需求弱,一些三四线城市开始调整限购政策。
今年3月份以来,陆续有杭州、长沙、温州、扬州、福建等多地开始调整限购政策,多涉及直接放宽限购,引起了市场的强烈反应。
业内人士就此表示,在楼市持续低迷、库存居高不下的压力下,地方政府调整楼市政策的冲动越来越强烈,一些地方选择从区域范围、户籍等方面突破限购政策。
多数市场人士认为,“限购令”本身就是短期政策,从长远看必然要退出市场,但是至于什么时间、以什么方式退出,则要根据当时的市场形态来定。
健康发展要靠长效机制
今年全国两会。有关部门负责人曾在会上公开表示,今年的楼市调控政策以“分类调控”为主。随后,杭州等地便传出调整限购。武汉市也曾向上级建议,放松远城区楼市限购政策,研究出台分区域的楼市政策。
业内人士表示,既然国家确立了“分类调控”的思路,等于给地方政府下放了调控权,一些楼市不景气的城市就会“理所当然”地放松。
“分类调控不等于取消限购限贷。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说,一个城市是否需要取消“限购”,要看是不是有取消的必要、市场是否陷入危机、库存是否难以消化以及有没有取消的条件,并对取消后的消极影响进行评估。
张东认为,二三四线城市大多已经出现供应过剩,即使放松限购意义也不大,短期内房地产市场或将延续降温。未来的房地产市场,政府部门将更加推崇市场的作用,并配以房产税、信贷等手段,建立长效性针对性调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
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