今年端午期间,北京新房市场供量相对较为充沛,据统计,端午3天小长假期间,包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内,北京共有5个老项目后期开盘,累计新增了千套房源。除了臻园售价48000元/平方米外,其余4个项目为定位刚需、“刚改”客群的中低端项目,售价在1.8万元—2.9万元/平方米之间。
在房源增加的同时,受自住房分流以及信贷等因素影响,目前的刚需市场去化却较为困难。截至6月2日,北京商品住宅库存量达到7.5万套高位,比起1月底时的5.5万套,短短4个月时间里库存量增加了35%。
为了加快销售,房企的推盘强度和让利幅度正在不断增加。与去年房企因为拿不到预售证、卖不出高价主动“封盘”的现象相反,今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘,甚至随着时间的推移,还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日,房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品,虽然与一年前15000元/平方米售价相比提价近两成,但是与该批房源25000元/平方米的取证价格相比,实际开盘价格仍降低了不少。
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