端午北京楼市成交量跌五成多

来源:地产中国网 2014-06-04 08:40:00

        在刚刚过去的端午小假期里,北京楼市表现欠佳。据亚豪机构统计,5月31日至6月2日三天端午假期内,北京新建商品住宅成交254套,创下自2008年端午开始放假以来7年间的最低值。而二手住宅成交受月末翘尾因素的拉动小幅提升,网签量为140套,较去年端午期间上涨了12.9%。新房和二手房网签总量仅394套,同比去年下降五成多,为2009年以来的最低值。

  今年端午期间,北京新房市场供量相对较为充沛,据统计,端午3天小长假期间,包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内,北京共有5个老项目后期开盘,累计新增了千套房源。除了臻园售价48000元/平方米外,其余4个项目为定位刚需、“刚改”客群的中低端项目,售价在1.8万元—2.9万元/平方米之间。

  在房源增加的同时,受自住房分流以及信贷等因素影响,目前的刚需市场去化却较为困难。截至6月2日,北京商品住宅库存量达到7.5万套高位,比起1月底时的5.5万套,短短4个月时间里库存量增加了35%。

  为了加快销售,房企的推盘强度和让利幅度正在不断增加。与去年房企因为拿不到预售证、卖不出高价主动“封盘”的现象相反,今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘,甚至随着时间的推移,还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日,房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品,虽然与一年前15000元/平方米售价相比提价近两成,但是与该批房源25000元/平方米的取证价格相比,实际开盘价格仍降低了不少。

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  楼市买方特征日益明显

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,当前中低价位房源销售难度与日俱增,房企欲加速出货刚需房源、洗牌产品线。在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下,由于大量刚需客户转向等待自住商品房,一向以刚需为主的北京商品住宅市场,买方特征将日益明显,这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道,尤其是在供应同质化的郊区,有望进入实质性的“以价换量”阶段。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,目前新房价格回落幅度有收窄趋势,随着未来一段时间银行系统支持首次自住型置业效果的释放,对于购房人来说,在目前的市场清淡时期,理性置业的有利时机或已到来。导致北京楼市成交量跌五成多。

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