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国内商业地产供应量激增投资环境不容乐观

来源：地产中国网综合 2014-06-04 08:21:00 作者：邓丽娟

商业商业地产供过于求投资供应过剩

银行放贷收紧

市场供应量在激增，而投资者的资金来源成本也在走高。

今年三四月以来，广州房贷市场再度收紧，波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。按国家规定，贷款购买写字楼和商铺通常在基准利率的基础上上浮10%，最高可贷款楼价的50%，贷款年限最长为10年，且不需要以购买其他理财产品或办理银行信用卡为前提条件。

记者了解到，目前房贷利率已开始上调，申请商用物业的利率更有不少上浮超过10%。

民生银行(7.44, -0.01, -0.13%)越秀支行和光大银行[微博](2.48, 0.01, 0.40%)东环支行则明确表示，目前已暂停商用物业的贷款申请，而光大银行东山支行则表示，只面向优质的二手商用物业贷款，一手项目和非优质的商用物业已停贷。

对商用物业的贷款利率，各银行的政策也不一样。交通银行(3.82, 0.01, 0.26%)流花分行和广州银行鹭江支行都表示是在基准利率基础上上浮10%左右，部分优质客户可低于10%；华夏银行(8.20, -0.06, -0.73%)和中国银行(2.72, 0.05, 1.87%)也表示上浮额度为10%；兴业银行(9.80, -0.03, -0.31%)、中信银行(4.23, 0.01, 0.24%)等多家银行则表示利率需上浮10%~30%；建设银行(4.05, 0.02, 0.50%)上浮10%~20%，兴业银行上浮20%，招商银行(10.18, 0.03, 0.30%)上浮10%~30%，广州商业银行上浮20%~30%，中信银行、中国银行都需上浮30%，最高的是交通银行，利率上浮幅度最高达35%，远高于国家规定10%的标准。

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